Exklusive Wohnung in Fontana Park

Diese außerordentlich helle und einzigartige 80 m² Wohnung mit großzügiger Sonnenterrasse befindet sich inmitten des Fontana Golfclubs in Oberwaltersdorf.

Durch die ideale Lage, nur 20 km südlich von Wien und in unmittelbarer Nähe zu Baden, die gute Infrastruktur und das vielseitige Freizeitangebot können Sie Ihr Leben mitten im Grünen in vollen Zügen genießen.

Raumaufteilung: 
• Wohnzimmer mit Küche – 46,50 m²
• Schlafzimmer – 18,12 m²
• Badezimmer – 6,64 m²
• Toilette – 1,88 m²
• Vorraum – 7,58 m²
• Balkon – 9,61 m²

Ausstattung:
• Kellerabteil
• 1 Garagenstellplatz
• 1 Außen-Stellplatz

Die Immobilie sowie die gesamte Umgebung ist besonders ruhig. Von Ihrer Terrasse (nur ca. 150 m vom See entfernt) haben Sie einen einzigartigen Blick auf den Fontana-See und viele Grünflächen. 

Fontana bietet ein exklusives Angebot an Sportmöglichkeiten, z.B. einen eigenen Golfplatz (18 Loch), einen Tennisplatz, einen traumhaften See mit Sandstrand und Liegeflächen, Fitnesscenter, Sauna (mit eigener Damensauna), Dampfbad, Ruheraum, Duschen, getrennte Garderoben, Schwimmhalle und ein Haubenrestaurant.

Hinweis: 
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

⬇⬇⬇ ENGLISH VERSION ⬇⬇⬇

This exceptionally bright and distinctive 80 m² apartment with a generous sun terrace is situated in the prestigious Fontana Golf Club in Oberwaltersdorf.

Thanks to its ideal location—just 20 km south of Vienna and in close proximity to Baden—along with excellent infrastructure and a wide range of leisure activities, this home offers a lifestyle of peace and comfort amidst lush greenery.

• Living Room with Open Kitchen – 46.50 m²

• Bedroom – 18.12 m²

• Bathroom – 6.64 m²

• Separate Toilet – 1.88 m²

• Entrance Hall – 7.58 m²

• Balcony – 9.61 m²

• Private storage room in the basement

• 1 garage parking space

• 1 outdoor parking space

The property and its surroundings are especially quiet and serene. From your terrace—just 150 metres from the lake—you can enjoy unobstructed views of Lake Fontana and the surrounding green spaces.

Fontana offers an exclusive array of recreational amenities, including a private 18-hole golf course, tennis courts, a beautiful lake with a sandy beach and sunbathing areas, a fitness centre, sauna (with a separate women's sauna), steam bath, relaxation room, showers, separate changing rooms, an indoor swimming pool, and a fine-dining restaurant.

Note:
The information provided is based on communications and data from third parties, particularly the seller, and is therefore without guarantee.

An energy performance certificate (fGEE – Total Energy Efficiency Factor and HWB – Heating Energy Demand) has been officially requested from the owner/seller in writing but has not yet been submitted.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap