- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Penthouse
Projekt Stella: Exklusives Dachterrassenwohnung mit Himmelblick – 4 Zimmer inkl. PKW-Stellplatz, 2 Terrassen & unverbaubarer Fernblick – Premiumlage - Luxusbad mit Badewanne und Dusche
779.000 €
107 m²4 ZimmerBalkon 13 m²
Preis / m²7.307,69 €
Etage-
Baujahr-
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
Kaudersstraße 30, 1220 Wien
Leben zwischen Stadtkomfort und Naturidylle – Die Penthousewohnung in einer besonders begehrten Wohnlage im grünen Herzen von Eßling, im 22. Bezirk von Wien – Donaustadt. Diese ruhige Wohnstraße liegt eingebettet in ein gewachsenes Siedlungsgebiet, geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer charmanten Mischung aus Einfamilienhäusern und moderner Architektur.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance: Sie wohnen naturnah und geschützt vor Trubel, profitieren jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur und rascher öffentlicher Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 88A, 88B, 99A und 99B, mit direkter Anbindung zur U2 (Aspernstraße oder Seestadt). Damit gelangen Sie in unter 30 Minuten ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden sich:
• Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister
• Kindergärten, Volks- und Mittelschulen
• Spielplätze, Sportplätze und Grünflächen
• Umfangreiche medizinische Versorgung durch Ärzte in der Umgebung
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Lobau, dem naturgeschützten Teil des Nationalparks Donau-Auen. Dieses weitläufige Naturparadies bietet zu jeder Jahreszeit Erholung, Bewegung und Rückzug – ob beim Spazieren, Joggen, Radfahren oder Schwimmen an den versteckten Altarmschlingen.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance: Sie wohnen naturnah und geschützt vor Trubel, profitieren jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur und rascher öffentlicher Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 88A, 88B, 99A und 99B, mit direkter Anbindung zur U2 (Aspernstraße oder Seestadt). Damit gelangen Sie in unter 30 Minuten ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden sich:
• Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister
• Kindergärten, Volks- und Mittelschulen
• Spielplätze, Sportplätze und Grünflächen
• Umfangreiche medizinische Versorgung durch Ärzte in der Umgebung
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Lobau, dem naturgeschützten Teil des Nationalparks Donau-Auen. Dieses weitläufige Naturparadies bietet zu jeder Jahreszeit Erholung, Bewegung und Rückzug – ob beim Spazieren, Joggen, Radfahren oder Schwimmen an den versteckten Altarmschlingen.
In der Nähe
Wien Ultzmanngasse153 m
88B, 98A
Einmalige Kosten
Kaufpreis779.000 €
Kaufpreis pro m²7.307,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Penthouse
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 106,6 m²
1 Balkon 13,3 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Exklusive Ausstattung & nachhaltige Technik
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen – von den edlen Eichenparkettböden über die stilvollen Steinzeugbeläge in Bad, WC und Vorraum bis zur modernsten Gebäudetechnik:
• Ziegelmassivhaus – solide Bauweise mit natürlichem Raumklima
• Direktlift – barrierefreier Zugang auf höchstem Niveau
• Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – hocheffizient, nachhaltig, zukunftsorientiert
• Echtholz-Parkett & Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebener Fernbedienung
• Moderne Sanitärausstattung in hochwertiger Ausführung
• SAT-Anlage im Haus – Anschlüssen in allen Zimmern
• Leerverrohrung für Telefon & Internet – bereit für Ihre digitale Welt
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen – von den edlen Eichenparkettböden über die stilvollen Steinzeugbeläge in Bad, WC und Vorraum bis zur modernsten Gebäudetechnik:
• Ziegelmassivhaus – solide Bauweise mit natürlichem Raumklima
• Direktlift – barrierefreier Zugang auf höchstem Niveau
• Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – hocheffizient, nachhaltig, zukunftsorientiert
• Echtholz-Parkett & Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebener Fernbedienung
• Moderne Sanitärausstattung in hochwertiger Ausführung
• SAT-Anlage im Haus – Anschlüssen in allen Zimmern
• Leerverrohrung für Telefon & Internet – bereit für Ihre digitale Welt
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.66
A
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint modernes Design, luxuriösen Wohnkomfort und eine Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Im 2. Dachgeschoss gelegen, das gesamten Stockwerk exklusiv für sich allein, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist.
Schon beim Betreten spürt man die Besonderheit dieser Immobilie: Der Lift bringt Sie direkt in Ihr eigenes Appartement – diskret, komfortabel und absolut privat. Zusätzlich sorgt eine separate, private Wohnstiege für einen weiteren exklusiven Zugang.
Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, klarer moderner Architektur und einer großzügigen Raumgestaltung, die sofort ein Gefühl von Freiheit vermittelt.
Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf ca. 40 m² bildet das Herzstück des Penthouse und lädt mit seiner Weite und Helligkeit zum Genießen, Entspannen und stilvollen Wohnen ein. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten viel Komfort und Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das elegante Luxusbad mit ca. 10 m² – ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern. Der Blick aus der Badewanne direkt in den Himmel macht selbst alltägliche Momente zu etwas Besonderem. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Die zwei Dachterrassen mit 13,22 m² eröffnen Ihnen einen einmaligen, unverbaubaren Panoramablick Richtung Osten, Westen und Süden – vom majestätischen Schneeberg bis hin zur beeindruckenden Wiener Skyline. Durch die reduzierte Bauhöhe in der Umgebung bleibt dieser Ausblick dauerhaft geschützt – ein unschätzbarer Mehrwert.
Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen, edle Steinzeugbeläge in Bad, WC und Vorraum sowie exklusive Sanitärausstattung verleihen der Wohnung ein stilvolles und luxuriöses Ambiente.
Ein großzügiges Kellerabteil mit 5,77 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Autoabstellplatz direkt auf dem Grundstück kann separat erworben werden.
Diese Penthouse ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist ein Lebensstil für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Qualität, Ruhe, Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick legen.
Kaufnebenspesen ca. 7 % vom Kaufpreis.
Erleben Sie die Leichtigkeit des Wohnens – vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren.
Provisionsfrei – direkt vom Bauträger.
Änderungen vorbehalten.
NEU
ERSTBEZUG
Schon beim Betreten spürt man die Besonderheit dieser Immobilie: Der Lift bringt Sie direkt in Ihr eigenes Appartement – diskret, komfortabel und absolut privat. Zusätzlich sorgt eine separate, private Wohnstiege für einen weiteren exklusiven Zugang.
Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, klarer moderner Architektur und einer großzügigen Raumgestaltung, die sofort ein Gefühl von Freiheit vermittelt.
Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf ca. 40 m² bildet das Herzstück des Penthouse und lädt mit seiner Weite und Helligkeit zum Genießen, Entspannen und stilvollen Wohnen ein. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten viel Komfort und Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das elegante Luxusbad mit ca. 10 m² – ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern. Der Blick aus der Badewanne direkt in den Himmel macht selbst alltägliche Momente zu etwas Besonderem. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Die zwei Dachterrassen mit 13,22 m² eröffnen Ihnen einen einmaligen, unverbaubaren Panoramablick Richtung Osten, Westen und Süden – vom majestätischen Schneeberg bis hin zur beeindruckenden Wiener Skyline. Durch die reduzierte Bauhöhe in der Umgebung bleibt dieser Ausblick dauerhaft geschützt – ein unschätzbarer Mehrwert.
Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen, edle Steinzeugbeläge in Bad, WC und Vorraum sowie exklusive Sanitärausstattung verleihen der Wohnung ein stilvolles und luxuriöses Ambiente.
Ein großzügiges Kellerabteil mit 5,77 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Autoabstellplatz direkt auf dem Grundstück kann separat erworben werden.
Diese Penthouse ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist ein Lebensstil für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Qualität, Ruhe, Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick legen.
Kaufnebenspesen ca. 7 % vom Kaufpreis.
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Änderungen vorbehalten.
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