2 Zinshäuser in Herzogenburg

Zinshaus-Ensemble am Bahnhofplatz – Vollvermietete Anlageimmobilie mit gutem Ertrag
Direkt am Bahnhofplatz von Herzogenburg gelangt ein Zinshaus-Ensemble mit zwei Gebäuden und insgesamt neun Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde um die Jahrhundertwende (BJ ca. 1901/1902) errichtet, 7 der 9 Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren grundlegend saniert und bietet nun eine ausgezeichnete Grundlage für die Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt auch durch die verkehrsgünstige Lage, eine aktuelle Vollvermietung sowie ihre hervorragend angebundene Lage. Die kompakte Struktur der Häuser und die zentrale Lage machen das Objekt besonders attraktiv für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Mietrendite. Die aktuellen monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund EUR 3.800,- – ein stabiler Ertrag bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Durch Vermietung von Außenflächen ist eine Steigerung des Mietertrages ab September auf ca. EUR 3.930,- mtl. avisiert.

Bahnhofsnahe Lage mit idealer Erreichbarkeit
Die beiden Häuser befinden sich direkt am Herzogenburger Bahnhof und bieten damit optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere Richtung St. Pölten und Krems. Auch infrastrukturell ist die Lage bestens versorgt: Nahversorger, Gastronomie, Bank, Ärztezentrum und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler oder Bewohner ohne eigenes Fahrzeug stellt die Nähe zum Bahnhof einen klaren Standortvorteil dar. Die gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit der Liegenschaft runden das Lageprofil positiv ab.

Investitionsstandort im aufstrebenden Zentralraum
Herzogenburg liegt im wirtschaftlich und infrastrukturell stark entwickelten Zentralraum Niederösterreichs und profitiert von seiner Nähe zu St. Pölten, Krems und der Westautobahn. Die kontinuierliche Nachfrage nach leistbarem Wohnraum im Umland der Landeshauptstadt macht Zinshäuser wie dieses zu gefragten Anlageobjekten. DasEnsemble bietet sowohl im Bestand als auch perspektivisch interessante Optionen – sei es durch Ertragshaltung, potenzielle Sanierung oder gezielte Aufwertungsmaßnahmen im Rahmen der Bestandspflege. Mit neun Wohneinheiten bietet die Liegenschaft eine gute Streuung und Risikoverteilung.

Eckdaten zur Liegenschaft
- Baujahr: ca. 1901/1902
- Zwei Gebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten
- Aktuell vollständig vermietet
- aktuelle monatliche Netto-Mieteinnahmen: ca. EUR 3.800,-; durch Zusatzvermietung von Außenflächen höherer Ertrag avisiert
- Direkt am Bahnhof gelegen – ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Gute Infrastruktur und zentrale Stadtlage
- Solide Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die auf solide Erträge und eine gute Lage im zentralen Niederösterreich setzen. Durch die Vollvermietung und die hervorragende Anbindung bietet sich ein unkomplizierter Einstieg oder eine Erweiterung Ihres bestehenden Portfolios. Gerne sende ich Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen zu – ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Der Angebotspreis versteht sich zzgl. 20% USt.

Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 237.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung:
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM
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