Charmante Altbauwohnung in Top-Innenstadtlage am Augarten mit großem Balkon

Diese wunderschöne Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 50,56 m² und einem 7,22 m² großen Balkon befindet sich in bester Innenstadtlage, direkt neben dem beliebten Augarten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Innenhofausrichtung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Entspannung verbinden möchten.

Sie betreten die Wohnung über ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine große Dusche sowie ein WC. Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort für morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden. Das angrenzende, großzügige Wohn-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, eine Sitzecke und Schränke.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einer 1,42 m² großen Abstellkammer am Gang sowie in einem Kellerabteil. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur Verfügung und ist eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel. Für sportlich Aktive ist der Murradweg nur eine Minute entfernt – ideal zum Radfahren oder Spazieren. Wer noch mehr Natur sucht, findet sie direkt ums Eck im Augarten, der zum Verweilen, Joggen oder für kulturelle Veranstaltungen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich damit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Wertanlage oder Stadtwohnung.

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• Balkon: 7,22 m² – ruhig gelegen zum Innenhof

• Lage: Top-Innenstadtlage direkt beim Augarten

• Grünflächen: Gemeinschaftsgarten + Augarten ums Eck

• Infrastruktur: Nahversorger & Öffis fußläufig erreichbar

• Freizeit: Murradweg 1 Minute entfernt

• Nutzung: Ideal als Citywohnung oder Kapitalanlage

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap