Urban Living zwischen Belvedere & Hauptbahnhof – 3-Zimmer-Erstbezug (Provisionsfrei)
420.000 €
68 m²3 Zimmer
Preis / m²6.176,47 €
Etage-
Baujahr1968
Damjanovic Manuel
Rainergasse 7, 1040 Wien, Wieden
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wieden in Wien, der für seine
kulturelle Vielfalt und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Hier genießen
Sie eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Umgebung bietet zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Wieden
vereint urbanes Leben mit einem hohen Lebensstandard und ist somit der perfekte
Ort für Ihr neues Zuhause.
• Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U1 Südtirolerplatz),
Bus und Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Zahlreiche Parks (Alois-Drasche-Park) und kulturelle Highlights Wiens wie das
Belvedere liegen in Fußnähe.
kulturelle Vielfalt und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Hier genießen
Sie eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Umgebung bietet zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Wieden
vereint urbanes Leben mit einem hohen Lebensstandard und ist somit der perfekte
Ort für Ihr neues Zuhause.
• Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U1 Südtirolerplatz),
Bus und Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Zahlreiche Parks (Alois-Drasche-Park) und kulturelle Highlights Wiens wie das
Belvedere liegen in Fußnähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis420.000 €
Kaufpreis pro m²6.176,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Sonstige Miete29,09 €
Betriebskosten Netto121 €
Merkmale
Verfügbar ab 1.8.2025
Wohnung
Baujahr 1968, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 68 m²
südwestseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
81,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,5
D
Beschreibung
> „Direkt vom Eigentümer – sparen Sie 3,6 % Maklerprovision und genießen Sie Ihr
> neues Zuhause provisionsfrei.“
Ihr neues Zuhause in Bestlage – Rainergasse, zwischen Hauptbahnhof und Belvedere
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch
ihren perfekt durchdachten Grundriss überzeugt.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche liegt im 4.
Liftstock eines gepflegten Hauses und ist nach einer hochwertigen Kernsanierung
sofort bezugsfertig.
Dank der ruhigen Innenhoflage schlafen Sie mitten in der Stadt wie am Land – und
sind doch in wenigen Schritten beim Belvedere, am Hauptbahnhof oder in der
Innenstadt.
Die Raumaufteilung ist wie gemacht für:
• Familien mit Kind
• Paare, die Wert auf ein Homeoffice legen
• Eltern, die für ihr studierendes Kind eine wertbeständige Immobilie in
Toplage suchen
Highlights auf einen Blick
• Zentral begehbar – alle Zimmer vom Vorraum aus erreichbar
• Offene Wohnküche mit Platz für Ihre individuelle Traumküche (Planung frei)
• 2 Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer & Kinderzimmer oder Homeoffice
• Modernes Bad mit großzügiger Dusche & Waschmaschinenanschluss
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden & Insektenschutz
• Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Neue Gastherme (Junkers) & Heizkörper – effiziente Heiztechnik
• Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellraum im Haus
• Lift für komfortablen Zugang
Besonderer Pluspunkt: Das nordostseitige Zimmer empfängt Sie morgens mit
Sonnenlicht – perfekt für einen guten Start in den Tag.
Kaufpreis: 420.000 € (exklusive Küche) – ein attraktives Angebot in einer Lage,
die auf lange Sicht Wertstabilität verspricht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Wohnungen in dieser Lage, in
diesem Zustand und zu diesem Preis sind selten!Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
> neues Zuhause provisionsfrei.“
Ihr neues Zuhause in Bestlage – Rainergasse, zwischen Hauptbahnhof und Belvedere
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch
ihren perfekt durchdachten Grundriss überzeugt.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche liegt im 4.
Liftstock eines gepflegten Hauses und ist nach einer hochwertigen Kernsanierung
sofort bezugsfertig.
Dank der ruhigen Innenhoflage schlafen Sie mitten in der Stadt wie am Land – und
sind doch in wenigen Schritten beim Belvedere, am Hauptbahnhof oder in der
Innenstadt.
Die Raumaufteilung ist wie gemacht für:
• Familien mit Kind
• Paare, die Wert auf ein Homeoffice legen
• Eltern, die für ihr studierendes Kind eine wertbeständige Immobilie in
Toplage suchen
Highlights auf einen Blick
• Zentral begehbar – alle Zimmer vom Vorraum aus erreichbar
• Offene Wohnküche mit Platz für Ihre individuelle Traumküche (Planung frei)
• 2 Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer & Kinderzimmer oder Homeoffice
• Modernes Bad mit großzügiger Dusche & Waschmaschinenanschluss
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden & Insektenschutz
• Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Neue Gastherme (Junkers) & Heizkörper – effiziente Heiztechnik
• Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellraum im Haus
• Lift für komfortablen Zugang
Besonderer Pluspunkt: Das nordostseitige Zimmer empfängt Sie morgens mit
Sonnenlicht – perfekt für einen guten Start in den Tag.
Kaufpreis: 420.000 € (exklusive Küche) – ein attraktives Angebot in einer Lage,
die auf lange Sicht Wertstabilität verspricht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Wohnungen in dieser Lage, in
diesem Zustand und zu diesem Preis sind selten!Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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GewerblichDamjanovic Manuel
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