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Kapitalanlage mit Charme: Zinshaus mit Innenhof in Graz-Lend
Das Zinshaus befindet sich in einer lebendigen und zentralen Wohngegend (Bezirk Lend) nahe dem Grazer Hauptbahnhof. Die Lage garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die FH Joanneum befindet sich in der näheren Umgebung.
Dies macht die Gegend sowohl für Familien als auch für Studierende und Berufspendler besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Kapitalanlage mit Charme: Zinshaus mit Innenhof in Graz-Lend
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein typisches Haus aus der Gründerzeit. Charmante Altbaustrukturen, das repräsentative Stiegenhaus, hohe Räume und charakteristische Elemente der Architektur prägen den Stil dieses Hauses.
In seiner jetzigen Form besteht das Haus neben dem Hochparterre aus drei weiteren Obergeschossen, wobei das Dachgeschoss in seiner derzeitigen Form nicht ausgebaut ist. Der Vollkeller birgt diverse Räume und Kellerabteile.
Besonders hervorzuheben ist der Innenhof mit gepflegter Grünfläche und altem Baumbestand, der den Mietern eine ruhige und naturnahe Oase mitten in der Stadt bietet.
Insgesamt birgt das Haus 15 Bestandseinheiten, wovon nur eine Wohnung derzeit bestandsfrei ist.
Eckdaten & technische Darstellung:
- Ausweisung: „Kerngebiet“ und "Wohnen Allgemein“
- Baudichte: 0,8 bis 2,0
- Grundstücksgröße: ca. 515 m²
- viergeschossige Bauweise mit Rohdachboden
- Nutzfläche der Bestandsobjekte: ca. 563 m²
- 15 Wohneinheiten, Größen von 23 m² bis 75 m², Fotos der einzelnen Tops auf Anfrage
- monatliche Nettomiete: EUR 4.350,00
- Heizung: Fernwärme (eine mit Elektro)
- Energieeffizienz: HWB 124,2 kWh/m²a, fGEE 2,22
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