{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002005","obj_regio3":"002005030","obj_ityp":"22","obj_zipCode":"9341","obj_title":"Ertragsobjekt in Straßburg","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3rBw-1741073861-ea7efa01407842c7b85550f8532a9213","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":499000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
Fassade eines Gebäudes mit Geschäften im Erdgeschoss und Wohnungen darüber in einer städtischen Umgebung.
Helle Küche in einem Dachgeschoss-Apartment mit Holzbalken und modernem Laminatboden.
Innenansicht einer Bar mit Jukebox, Theke und Tanzfläche mit bunten Lichtern und Dekoration.
Heller Wohnbereich mit Ecksofa, Couchtisch und Zugang zu weiteren Räumen, gut beleuchtet.
Leeres Zimmer mit zwei kleinen Fenstern und dunklem Laminatboden, ideal als Schlafzimmer oder Büro.
Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank, hell gefliest und funktional.
Offene Küchenzeile mit weißen Schränken und dunklem Laminatboden in einem hellen Wohnraum.
Kleines WC mit Waschbecken, Spiegelschrank und dunklen Bodenfliesen, sauber und funktional.
Funktionale Küchenzeile mit weißen Fronten und integrierten Geräten in einem hellen Wohnraum.
Helle Küche mit weißen Schränken, Kochfeld und Ofen, kombiniert mit einem offenen Wohnbereich.
Moderne Küchenzeile mit weißen Fronten und Blick aus dem Fenster, in den Wohnbereich integriert.
Treppenhaus mit Granitstufen und Metallgeländer, das zu den oberen Etagen des Gebäudes führt.
Langer Flur mit hellen Wänden, Fliesenboden und Zugang zu verschiedenen Wohnungen im Gebäude.
Treppenaufgang mit grauen Stufen und hellem Geländer, führt in die oberen Stockwerke des Hauses.
Treppenabgang mit grauen Stufen und Fenster, führt in die unteren Stockwerke des Gebäudes.
Kompakte Einbauküche mit hellen Schränken, Spüle und Kochfeld in einem offenen Wohnraum.
Langer, schmaler Balkon mit Blick auf das Dach und die Umgebung des Gebäudes, ideal zum Entspannen.
Heller Wohnraum mit Zugang zu einem Balkon und dunklem Laminatboden, bietet viel natürliches Licht.
Dachfenster, das natürliches Licht in den Innenraum bringt und für eine helle Atmosphäre sorgt.
Offene Tür zu einem Badezimmer mit dunklen Fliesen und Duschbereich, modern gestaltet.
Treppenaufgang mit Metallgeländer und Fliesenboden, führt zu den oberen Etagen des Gebäudes.
Dachgeschossküche mit weißen Schränken, Kochfeld und Ofen unter einer Dachschräge, hell und modern.
Abstellräume mit Holzwänden und nummerierten Türen im Kellerbereich, bieten viel Stauraum.
Seitenansicht eines Gebäudes mit weißer Fassade, grauen Akzenten und Ziegeldach unter bewölktem Himmel.
Rückansicht eines Gebäudes mit Ziegeldach, weißer Fassade und kleinem Rasenbereich im Garten.
Innenansicht einer Bar mit Theke, Sitzgelegenheiten und farbiger Beleuchtung, einladende Atmosphäre.
Modernes WC mit Waschbecken, Spiegeln und auffälliger gelber Wandgestaltung, sauber und hell.
Herren-WC mit Urinalen, Waschbecken und einer einzigartigen Holzplatte als Waschtisch, modern gestaltet.
Luftaufnahme von Dächern und umliegenden Gebäuden in einer städtischen Umgebung, historische Architektur.
Vogelperspektive auf eine Ansammlung von Gebäuden mit roten Ziegeldächern und Straßen in der Stadt.

    Ertragsobjekt in Straßburg

    499.000 €
     
    293 m²14 Zimmer
    Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH - MittelkärntenFrau Silvia Malloth
    9341 Straßburg-Stadt

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis499.000 €
    Kaufpreis pro m²1.703,07 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
    Provision17.964 €
    Provision Netto14.970 €
    USt. Provision2.994 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Sonstige
    Baujahr 2020
    Wohnfläche 293 m²
    Gesamtfläche 540 m², Nutzfläche 247 m², Grundstücksfläche 219 m²
    14 Zimmer
    Kellerfläche 50 m², 7 Badezimmer, 9 Toiletten

    Heizung

    Zentralheizung, Elektro
    Heizwärmebedarf (HWB)
    204,00 kWh/(m²a)
    F
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    3,74
    F

    Beschreibung

    Das Haus wurde im Jahr 2020 kernsaniert und sechs kleine Wohneinheiten (à ca. 50m²) errichtet. Die Raumaufteilung wurde geschickt in das bestehende Haus eingeplant. Alle Einheiten sind vermietet und erfreuen sich einer regen Nachfrage, sobald eine Wohnung frei wird.

    Dem alten Stadthaus Baujahr (ca. 1900) wurde neues Leben eingehaucht und nun strahlt es wieder!

    Erdgeschoß: Geschäftslokal (Burgbar) mit Lager und kleiner Wohnung westseitig, Durchgang für Wohnungen ostseitig

    1. Stock: 3 Wohnungen
    2. Stock: 2 Wohnungen

    1 Maisonettenwohnung mit zwei Räumen im Dachgeschoß

    Bauweise: Massiv

    Heizung: Elektro - Bodenheizung ! sehr sparsam im Verbrauch!

    Dachdeckung: Ziegeldeckung

    Fenster: Kunststoff Isolierverglasung U=0,6 W/m²K

    Innentüren: Furnierte Vollbautüren in Holzausführung

    Alle Mietobjekte sind mit Küchenzeilen ausgestattet.

    Im Erdgeschoß befindet sich eine bekannte und beliebte Bar der Stadt Straßburg. Der aktuelle Eigentümer würde die Bar für die nächsten Jahre mieten und selbst weiterbetreiben, oder es findet sich ein neuer Betreiber für das "Kultlokal".

    Öffentliche Parkplätze sind in der Stadt Straßburg, in unmittelbarer Nähe zum Objekt, ausreichend vorhanden. Das Grundstück ist vollkommen verbaut und bietet keine Möglichkeit für Parkplätze.

    Top 1:49,58 m²

    Top 2:51,70m²

    Top 3: 42,68m²

    Top 4:46,24m²

    Top 5:49,58m²

    Top 6:53,12m²

    Geschäftslokal inkl. Toiletten und kleinem Appartement ca.150m²

    Für detaillierte Informationen zu den Mietverträgen und Abrechnungen schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage! Die Dokumente werden danach gerne übermittelt.

    Besichtigungen sind gerne jederzeit möglich. Terminvereinbarung unter Anbieter kontaktieren

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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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    GewerblichRaiffeisen Immobilien Kärnten GmbH - MittelkärntenFrau Silvia Malloth
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