"Ein- oder Zweifamilienhaus im Urlaubsort!"

Ein- oder Zweifamilienhaus/ Generationswohnhaus mit biologischem Schwimmteich, großem
Grundstück & Wirtschaftsgebäude - Wohnen im interessantesten Ort am Neusiedler See.

Inmitten des beliebten Ferienortes Podersdorf am See, abseits der Tourismus- Hotspots und dennoch
absolut zentral gelegen, erwartet Sie dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem
großzügigen Grundstück von 830 m². Das im Jahr 1998 errichtete Haus bietet zwei separate
Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit viel Freiraum. Im Obergeschoss kann noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Der Strand und die Umgebung des Neusiedler Sees mit vielen Vereins- Spiel, Sport und
Freizeitangeboten, Gastronomieeinrichtungen und Kulturbetrieben, als auch Ärzten, Nahversorgern,
Kinder- und Seniorenbetreuungen, ein Motorik- Spielplatz und das öffentliche Verkehrsnetz befinden
sich in etwa zehnminütiger, fußläufiger Reichweite.

Wohnung 1 (ca. 144 m²):
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit
integriertem Essbereich, eine Küche mit Speis, ein Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie Bad und
separates WC. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer sowie ein offener Luftraum, der
noch individuell ausgebaut werden kann, sowie ein lichtdurchfluteter Arbeitsraum.

Wohnung 2 (ca. 120 m²):
Diese Einheit bietet im Erdgeschoss eine helle Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad und WC. Im
Obergeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia sowie ein kleines Badezimmer mit WC. Auch hier steht ein geräumiger Dachboden mit Ausgang zur Loggia für weitere Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung.

Besonderheiten:
Ein gepflegter Bio- Schwimmteich verleiht dem Garten ein idyllisches Flair und lädt zum Schwimmen,
Spielen und Entspannen ein. Weiters steht ein Wasserbrunnen zur Gartenbewässerung zur
Verfügung. Eine ca. 181 m² große Halle, welche sich an der hinteren Grenze des Grundstückes
befindet, diente früher als Werkstatt und kann als ebensolche, oder als Garage, Lager oder Unterstellmöglichkeit für Boote und Autos genutzt werden.

Der 213 m² großer Keller wurde wohnlich ausgebaut und, während der Bauphase, inklusive
Nassräumen, Küche und Waschmaschinenanschluss, als Wohnung genutzt und steht nun mit
Haustechnik, mehreren Räumen für Hobby, Fitness, Lager etc. zur Verfügung.

Infrastruktur:
Supermarkt 1 km, Kindergarten 400 m, Volksschule 700 m, Neusiedler See 1,5 km, Arzt für allg. Med. 1 km, Bushaltestelle 150 m, Bahnhof Frauenkirchen 6 km.

Diese Immobilie bietet viel Platz, Flexibilität und Potenzial. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit in
einem der gefragtesten Orte am Neusiedler See mit etwa 300 Sonnentagen im Jahr.
Podersdorf am See ist ein idyllischer Urlaubsort am Ostufer des Neusiedler Sees im Burgenland. Der
charmante Ort besticht durch seine einzigartige Naturlandschaft, weitläufige Schilfgürtel und
sonnenverwöhnte Weingärten. Besonders beliebt ist Podersdorf bei Badegästen, Surfern, Seglern und Radfahrern. Der Leuchtturm am Strand ist ein Wahrzeichen und beliebter Fotospot. Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten regionale Spezialitäten. Familien genießen das flache Wasser, Naturliebhaber erkunden den Nationalpark Neusiedler See- Seewinkel.

Preis: € 890.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C