2-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz und Balkon in LKH-Nähe!

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 57,42 m² zzgl. Balkon mit einer Fläche von 5,19 m². Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Lift. Das Wohnhaus befindet sich am Rand einer Wohnanlage mit 8 Häusern und wurde 1998 erstmals bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.

Aufteilung:

Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WM-Anschluss, Abstellraum, großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und zur separaten Küche mit Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld (Dunstabzug-Umluft), Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Heizkosten sind in Form einer Akonto-Zahlung im angegebenen Mietpreis bereits enthalten und werden nach Verbrauch berechnet.

Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgegeben. Aus heutiger Sicht besteht danach eine Option auf Verlängerung.

Die Kaution beträgt € 2.370,--.

Zusatzinformation:

Geplant ist eine zukünftige Sanierung und ein Teilaustausch der Fenster, eine Sanierung und Entfeuchtung der Tiefgarage und der Keller. Hier sind leider noch keine genauen Termine bekannt.

Die Betriebs- und Heizkostenabrechnung für 2024 befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens bis 30.06.2025 an die Eigentümer verschickt. Die derzeitigen Werte basieren auf der vorangegangenen Abrechnungsperiode.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie uns gerne kontaktieren!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.750m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap