Anlegerobjekt: 338 m2 Büro+Werkstätte+Ladehof+Ladezone mit 4,1 % Rendite in Wien

Dieses Anlegerobjekt mit 4,1% Rendite p.a. befindet sich in der Donaufelder Straße 101 in 1210 Wien.

Die Gesamtfläche des Wohnungseigentumsobjektes umfasst 338 m², davon 182 m² Büro/Werkstätte und zusätzlich 155 m² Ladehof/Ladezone.

Das Objekt ist zum Kauf für 971.000 € verfügbar und kann ab 01.09.2025 übernommen werden.

Die Immobilie ist Teil einer mehr als 30.000 m² umfassenden Anlage, die im Jahr 2000 fertiggestellt wurde und laufend modernisiert wird. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist in einem gepflegten Zustand.

Es verfügt über 3 Räume und war seit seiner Errichtung an einen namhaften internationalen Konzern vermietet, der dort seine österreichische Zentrale mit Verkaufs- und Reparaturstandort für Kleinmaschinen betrieb.
Die aktuelle Monatsmiete beträgt netto 3.316 € plus 292 € an Betriebskosten zuzüglich USt, wobei eine jährliche Wertsicherung erfolgt. Für den:die Vermieter:in fallen monatliche Rücklagen in Höhe von 124 € an.

Das Wohnungseigentumsobjekt stellt eine Teilausnahme vom MRG dar, das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse C sowohl beim Heizwärmebedarf als auch beim Gesamtenergieeffizienzfaktor auf.