- Balkon
Stilvoll wohnen mit Freiraum – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Außenfläche!
499.000 €
84 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.970,33 €
Etage3
Baujahr2024
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHMartin Lenhardt
Hauptstraße 127, 1140 Wien
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage mit hervorragender Infrastruktur. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt liegt die S-Bahn-Linie S50, die eine direkte und schnelle Verbindung nach Wien bietet.
Das nahegelegene Auhof Center – nur rund 1 km entfernt – überzeugt mit einer umfassenden Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Gleichzeitig genießen Sie die idyllische, naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden – der perfekte Ort für ein Leben mit Qualität.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage mit hervorragender Infrastruktur. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt liegt die S-Bahn-Linie S50, die eine direkte und schnelle Verbindung nach Wien bietet.
Das nahegelegene Auhof Center – nur rund 1 km entfernt – überzeugt mit einer umfassenden Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Gleichzeitig genießen Sie die idyllische, naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden – der perfekte Ort für ein Leben mit Qualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²5.970,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab September 2025
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 83,58 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Ausstattung
Badewanne, Fenster, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt.
Hochwertige Bäder mit eleganter Ausstattung:
Die stilvollen Bäder setzen auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Edle Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wellness-Oase, die Ihnen täglich Komfort und Entspannung bietet.
Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima:
Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und garantiert ein behagliches Wohngefühl – auch an kalten Tagen.
Energieeffiziente Wärmepumpe zur nachhaltigen Versorgung:
Die nachhaltige Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Möglichkeit zur Beheizung der Wohnung, wodurch Sie sowohl von niedrigen Betriebskosten als auch von einem Beitrag zum Klimaschutz profitieren.
Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt.
Hochwertige Bäder mit eleganter Ausstattung:
Die stilvollen Bäder setzen auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Edle Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wellness-Oase, die Ihnen täglich Komfort und Entspannung bietet.
Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima:
Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und garantiert ein behagliches Wohngefühl – auch an kalten Tagen.
Energieeffiziente Wärmepumpe zur nachhaltigen Versorgung:
Die nachhaltige Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Möglichkeit zur Beheizung der Wohnung, wodurch Sie sowohl von niedrigen Betriebskosten als auch von einem Beitrag zum Klimaschutz profitieren.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Diese elegante Dachgeschosswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Der großzügige Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein lichtdurchflutetes Zuhause mit herrlichem Ausblick auf das angrenzende Waldgebiet.
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch klare Linien, eine harmonische Raumwirkung und helle Atmosphäre – unterstützt durch großzügige Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Das stilvolle Badezimmer mit Fenster überzeugt durch moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – mit edlem Parkett, geschmackvoller Verfliesung und hochwertiger Sanitärinstallation, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.
Ihre Highlights im Überblick:
Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage direkt am Waldrand
Großzügiger, heller Wohnbereich mit Ausblick ins Grüne
Zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit viel Tageslicht
Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
Separates WC
Hochwertiger Parkettboden & stilvolle Fliesen
Schlüsselfertige Übergabe mit gehobener Ausstattung
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und Naturverbundenheit legen – und das nur einen Schritt vom Wald entfernt.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 3-4 € Brutto pro m² Nutzfläche und werden nach Fertigstellung des Projektes berechnet.
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch klare Linien, eine harmonische Raumwirkung und helle Atmosphäre – unterstützt durch großzügige Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Das stilvolle Badezimmer mit Fenster überzeugt durch moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – mit edlem Parkett, geschmackvoller Verfliesung und hochwertiger Sanitärinstallation, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.
Ihre Highlights im Überblick:
Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage direkt am Waldrand
Großzügiger, heller Wohnbereich mit Ausblick ins Grüne
Zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit viel Tageslicht
Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
Separates WC
Hochwertiger Parkettboden & stilvolle Fliesen
Schlüsselfertige Übergabe mit gehobener Ausstattung
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und Naturverbundenheit legen – und das nur einen Schritt vom Wald entfernt.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 3-4 € Brutto pro m² Nutzfläche und werden nach Fertigstellung des Projektes berechnet.
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GewerblichDr. Mannlicher Immobilien GmbHMartin Lenhardt
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