Seitenansicht des Neubaus mit Wärmepumpe und gepflegtem Vorgarten unter strahlendem Himmel.

Heller Wohnbereich mit Laminatboden und großen Glasfronten zum Garten, die viel Licht hereinlassen.

Geräumiger Wohnbereich mit hellem Laminatboden und offener Treppe zum Obergeschoss.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, weißen Wandfliesen und einem Fenster für Tageslicht.

Helles Schlafzimmer mit Laminatboden und einem großen Fenster, das einen weiten Blick ins Grüne bietet.

Freundliches Zimmer mit Laminatboden und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Terrasse
Parkplatz
Doppelhaus

Moderne Doppelhaushälfte in ökologischer Bauweise - familienfreundliche Lage Top 7

404.343 €

90 m²4 ZimmerTerrasse

Preis / m²4.483,24 €

Grundstücksfläche184,68 m²

Baujahr2025

Inter ImmobilienFrau Stefanie Wagmann

5280 Braunau am Inn

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis404.343 €

Kaufpreis pro m²4.483,24 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Laufende Kosten

Betriebskosten233,41 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Doppelhaushälfte

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert

Wohnfläche 90,19 m²

Grundstücksfläche 184,68 m²

1 Terrasse

Terrasse

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Garten

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

39.00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese hochwertige und energieeffiziente Doppelhaushälfte wird im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort auf rund 90 m² Wohnfläche. Dank der ökologischen Bauweise und der Nutzung einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung erfüllt das Haus höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, die den Lebensmittelpunkt der Familie bildet - mit viel Licht, direktem Zugang zum Garten und Platz für gemeinsame Stunden. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne - ideal für Familien.
Ein voll nutzbarer Keller bietet reichlich Stauraum oder Raum für Hobbys, Büro oder Fitness.

Das ca. 173 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, sonnigen und kinderfreundlichen Wohngegend. Der Garten ist kompakt, pflegeleicht und lädt zum Entspannen ein. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

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