- Möbliert
Café & Restaurant mit Pizza Ofen in bester Lage!!! Zwei nebeneinanderliegende Gastronomielokale in 1090 Wien
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
Ideal für Gastronomen, die ein bestehendes Konzept übernehmen oder ihre eigene Idee verwirklichen möchten. Zwei hochwertige Lokale in gut frequentierten Wiener Lagen stehen zur sofortigen Verfügung.
☕ 1. Café – Cocktailbar mit Stil und HintergrundmusikDieses charmante Lokal bietet ca. 43 Innen- und 6 Außenplätze – ideal für ein modernes Café oder eine stilvolle Cocktailbar mit gemütlicher Atmosphäre.
Flächenaufteilung (gesamt ca. 78,21 m²):
Gastraum: 62,03 m²
Abstellraum 1: 4,25 m²
Abstellraum 2: 1,65 m²
Sanärräume: 10,25 m²
Weitere Merkmale:
Gaskombitherme mit Fußbodenheizung
Separates, beheizbares Personal-WC im Hausgang
Hintergrundmusik bis max. 65 dB(a) erlaubt
Schallschutzmessung gemäß Wiener Bauordnung wird durchgeführt
Genehmigte Nutzung als Café mit Cocktailbetrieb
Öffnungszeiten: 06:00 bis 02:00 Uhr
Konditionen:
Miete: € 1.400 / Monat netto
Ablöse: € nach Anfrage
Provision: 3 BMM
Großzügige Flächen, hoher Gastronomiestandard und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für ein etabliertes Restaurant oder innovatives Gastro-Konzept.
Alle Geräte verfügen über die erforderlichen Genehmigungen.
Das absolute Highlight des Restaurants ist der ofenbeheizte Pizzaofen mit offenem Feuer, der nicht nur authentischen Geschmack garantiert, sondern auch für ein einzigartiges Ambiente sorgt.
Sitzplatzkapazität:
Innenbereich: ca. 50–60 Plätze
Außenbereich (Schanigarten): ca. 20–24 Plätze
Zusätzlich:
Lager/Kühllager: 80 m² separat (Miete netto € 320)
Komplett ausgestatteter Gastraum
Wassergebühr pauschal: € 300/Monat
Konditionen:
Miete: € 2.200 netto
Ablöse: € nach Anfrage
Share Deal möglich (bestehende GmbH seit 1984)
Entgegenkommen bei schneller Übernahme verhandelbar
Provision: 3 BMM + 20% USt
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keine Gewähr für die tatsächliche Energieeffizienz übernommen.
Naheverhältnis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.
Maklerstatus: Der Makler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
KontaktHerr Batosh
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Im Falle einer gemeinsamen Übernahme beider Betriebe kann über die Ablöse verhandelt werden.
Je nach Bedarf kann entweder das große Restaurant alleine oder das Gesamtpaket (Café & Restaurant) übernommen werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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