Erstbezugs Reihenhaus samt Einliegerwohnung #Garten #Terrasse #Tiefgarage

Modernes Erstbezugs-Reihenhaus in Bestlage
#Einliegerwohnung #Garten #Balkon #Tiefgarage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah – erwartet Sie dieses exklusive Reihenhaus am Wehrweg.

Es beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einer maßgeschneiderten Raumaufteilung. Ob als großzügiges Familienzuhause oder als exklusives Eigenheim für Paare mit Platzanspruch – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, Leben und Wohlfühlen.

Der im Jahr 2023 fertiggestellte Erstbezug vereint zeitgemäßen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit lichtdurchfluteten Räumen, einem gepflegten Garten und einem sonnigen Balkon.

Ein besonderes Highlight stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss dar – vielseitig nutzbar als Büro, Praxis, Gästebereich, Rückzugsort für Teenager oder zur Vermietung. Bei Bedarf kann sie durch eine Verbindungstür in den Hauptwohnbereich integriert werden, wodurch sich die Gesamtwohnfläche des Hauses nochmals erweitert.

Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, perfekter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

HIGHLIGHTS:
• Großzügige Wohnfläche: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, extra Gäste-Toilette
• Separat begehbare Einliegerwohnung (Wohn-/Schlaf- Arbeitsraum, Bad, Küchenanschluss)
• Großzügige Gartenfläche: ca. 152 m²
• Balkon & Terrasse: gesamt ca. 26 m²
• hochwertige Parkett- & Fliesenböden
• Separat zugängliche Einliegerwohnung (ideal als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung)
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• bis zu 4 Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
• Vorraum mit Garderobe
• Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
• Offene Küche mit Essbereich
• Gäste-Toilette
• Abstellraum

Einliegerwohnung:
• Separater Eingang
• Vorraum
• Badezimmer
• Großer Wohn/ Schlafraum oder Arbeitsraum mit Küche

Obergeschoss:
• 1. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Balkonzugang
• 2. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Balkonzugang
• 3. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
• Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC
• Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette

Einziehen & Wohlfühlen – sichern Sie sich jetzt diesen Erstbezugs-Wohntraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts!

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis gültig bis 03/2028, HWB in Arbeit

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at