Klimatisierte Dachgeschoss-Bürofläche nahe dem Karlsplatz

Mitten im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks – in der charmanten Argentinierstraße – zwischen Karlsplatz (U2, U4) und Taubstummengasse (U1), wartet eine ganz besondere Bürofläche auf neue Mieter. Rund 237 m² im Dachgeschoss stehen zur Verfügung – ruhig gelegen und modern ausgestattet.Raum für Ideen – und frische Luft:Das Büro überzeugt nicht nur mit seiner durchdachten Raumaufteilung, sondern auch mit zwei großzügigen Dachterrassen, die Ihre Kaffeepause in einen Kurzurlaub verwandeln. Ob Brainstorming unter freiem Himmel oder entspanntes Mittagessen mit Ausblick – hier lässt es sich arbeiten und durchatmen.Aktuelle Raumaufteilung:

• 4 helle Büroräume
• 1 großzügiger Besprechungsraum
• Küche mit gemütlichem Essbereich
• Sanitärräume
• Serverraum

Ausstattung:Die gepflegte Fläche ist mit Laminatboden, verfliesten Nassräumen und einer Klimaanlage ausgestattet. Elektrische Außenbeschattung auf beiden Seiten sorgt für ein angenehmes Raumklima – auch an heißen Sommertagen. Beheizt wird zentral mittels Fernwärme, komfortabel und effizient.Umgebung & Infrastruktur:In fußläufiger Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und perfekte öffentliche Anbindungen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – eine Lage, wie sie besser kaum sein könnte.Wichtiger Hinweis – Sanierung in Sicht:Bitte beachten Sie, dass im Gebäude in ca. zwei -drei Jahren umfassende Sanierungsmaßnahmen des Stiegenhauses anstehen. Diese können zeitweise zu Lärmentwicklung führen. Fazit:Ein repräsentatives, helles Büro mit Außenflächen, eingebettet in eine begehrte Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur – und das zu einem attraktiven Mietpreis.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Objekt gerne persönlich!

Nettomiete inkl. BK: EUR 5.097,09 exkl. Ust.

Befristung: 5 Jahre VB

Provision: 3 BMM zzgl. Ust.

Kaution: 3 BMM zzgl. Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <225m
Universität <150m
Höhere Schule <225m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <2.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap