Bar-Juwel im 1. Bezirk – Gastrofläche mit Geschichte und Zukunft

Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der Rotenturmstraße und dem Schwedenplatz entfernt, wartet ein Gastronomielokal mit Charakter und enormem Entwicklungspotenzial auf neue Visionär:innen.
58 genehmigte Sitzplätze, eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung sowie ein unbefristeter Hauptmietvertrag mit niedriger Ablöse machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Wiens begehrtester Innenstadtlage. Wer Kreativität, Gespür für Atmosphäre und ein gutes Bar-Konzept mitbringt, findet hier den idealen Raum zur Verwirklichung.

Ein Ort mit Vergangenheit – bereit für Neues
Über 20 Jahre lang war das Lokal als Karaoke-Bar ein beliebter Treffpunkt. Nun wird es aus gesundheitlichen Gründen abgegeben – und bietet neue Möglichkeiten für Gastro-Profis mit frischen Ideen.
Besonders attraktiv: Man steigt direkt in den unbefristeten Hauptmietvertrag ein, die Ablöse ist gering, und wer das gewisse Etwas mitbringt, kann diesen Bar vollkommen neu gestalten.
Ein zusätzliches Plus: Ein schmaler Bereich vor dem Eingang bietet Potenzial für einen kleinen, aber feinen Schanigarten – eine charmante Erweiterung unter freiem Himmel (Genehmigung erforderlich und vom neuen Betreiber selbst zu prüfen).
Barkeeper, Kreative & Nachtgestalter aufgepasst
Hier lässt sich ein modernes Bar-Konzept perfekt umsetzen – ob Speakeasy, Signature Bar, Cocktail-Lounge oder kreatives Hybridformat. Die Lage ist urban, das Raumkonzept wandelbar, das Umfeld äußerst spannend.
Die Infrastruktur bringt bereits viel mit:
Lüftung, Bar, Musikanlage und weiteres Inventar sind vorhanden
Das Lokal ist sofort übernehmbar
Keine veralteten Verträge oder Bindungen – also gestalterische Freiheit für das nächste Kapitel

Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/5pg79/de

Hard Facts
Lage: 1010 Wien, Nähe Schwedenplatz
Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden

Mietverhältnis: unbefristeter Hauptmietvertrag
Ablöse: nur € 37.000,– (für Bar, Inventar, Musikanlage & Lüftung)

Hinweis: Eine vollwertige Küche ist nicht eingebaut und auch nicht vorgesehen. Das Objekt eignet sich ausschließlich für Bar-Konzepte.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3024,1 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 493,04 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 703,43

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 4220,57

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 128.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C