Wohnen mit Seeblick – Charmantes Haus auf Pachtgrund in 2451 Au am Leithaberge

Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes Haus auf Pachtgrund in idyllischer Lage von Au am Leithaberge – nur € 220.000,-!

Das Haus bietet ca. 51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, eine moderne Einbauküche, einen Pellets-Heizofen und hochwertige Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung. Highlight: der eigene Garten mit traumhaftem Seeblick.

Pachtgrundstück – wichtige Info:
Die jährliche Pacht beträgt derzeit € 1.059,96 zzgl. Betriebskosten. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis 31.05.2032 und kann übernommen werden.
Die pachtende Partei hat das Recht, das Grundstück um weitere 60 Jahre zu gleichen Bedingungen zu verlängern.

Die Immobilie ist südostseitig ausgerichtet und überzeugt mit guter Infrastruktur: Bushaltestelle, Arzt und Supermarkt befinden sich in der Nähe. Der Donauradweg lädt zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Ideal als Haupt- oder Wochenendwohnsitz!
Jetzt besichtigen und verlieben!

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: Anbieter kontaktieren

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <6.500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Englisch:

For sale is a lovingly modernized house on leased land in the idyllic location of Au am Leithaberge – for only € 220,000,-!

The house offers approximately 51 m² of living space, 3 rooms, a modern fitted kitchen, a pellet heating stove, and high-quality plastic windows with double/triple glazing. Highlight: the own garden with breathtaking lake view.

Leased land – important info:
The annual rent currently amounts to € 1,059.96 plus operating costs. The existing lease agreement runs until 31.05.2032 and can be taken over.
The leasing party has the right to extend the property for another 60 years under the same conditions.

The property is southeast-facing and impresses with good infrastructure: Bus stop, doctor, and supermarket are nearby. The Danube Cycle Path invites for leisure activities right at your doorstep.

Ideal as a primary or weekend residence!
Visit now and fall in love!