***HOCHWERTIGER ERSTBEZUG NAHE LUTZMANNSBURG - DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERRASSE***

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Highlights:

• Baujahr 2023
• 353m² Grundstück
• 98 m² Wohnfläche
• 21m2 Terrasse SO
• 3 Schlafzimmer
• 33 m² amerikanische Wohnküche
• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Fliesen mit Marmoroptik
• Eichendielen
• Garage

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Diese neu errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 98 m² Wohnfläche bietet vier gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung ist offen und funktional gestaltet, große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und gute Wärmedämmung.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verarbeitet: elegante Eichenholzparketten, marmorähnliche Feinsteinzeugfliesen sowie moderne Sanitärausstattung. Beheizt wird mittels Vaillant Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung.

Im Badezimmer stehen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung. Fenster für Tageslicht ist ebenfalls vorhanden.
Vorbereitung für Klimaanlage im Wohnzimmer und Flur sowie für elektrische Rollläden ist gegeben.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die süd-ostseitige Terrasse.

Ein Stellplatz und eine Garage mit Hörmann-Garagentor sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Lage ist ruhig, mit guter Infrastruktur:
• Bildungscampus (Krippe, Kindergarten und Volksschule) direkt im Ort
• Nahversorger fußläufig erreichbar
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Oberpullendorf
• Sonnentherme Lutzmannsburg in wenigen Fahrminuten erreichbar

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Post <500m
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap