Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in bester Lage direkt am Traunfluss!

In außergewöhnlich schöner Lage direkt am Traunfluss erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 378 m².
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.478 m², wovon 806 m² als Grünland gewidmet sind. Dieser großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder Ruheoasen in bester Lage.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Ertragsobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

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Die Liegenschaft umfasst drei getrennte Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen:

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m² und ist derzeit unbefristet vermietet. Sie verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine gemütliche Veranda. Der Zugang erfolgt über den allgemeinen Eingangsbereich, in dem sich auch der Heizraum und eine Waschküche befinden.

Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 129 m² und ist noch bis September vermietet. Sie gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC, vier Zimmer, ein groß-zügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie eine Veranda.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche wurde zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit einem Vorraum, einer Küche mit Essbereich, fünf Schlafzimmern sowie einem Wohnzimmer.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zur Liegenschaft gehören eine Garage sowie vier Außenstellplätze, die den Bewohnern und Gästen zur Verfügung stehen.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft liegt direkt am Ufer des Traunflusses – und dennoch erreichen Sie das Zentrum von Bad Ischl in wenigen Gehminuten. Geschäfte, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie der Bahnhof und das Eurothermen Resort befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ob für Eigennutzung oder als langfristiges Anlageobjekt – dieses Haus überzeugt durch seine Größe, Lage und Flexibilität.

Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 413,-- beinhalten die Gemeindevorschreibungen (Wasser, Müll, Kanalgebühren und Grundsteuer) sowie die Gebäudeversicherung – Inklusive Öl-Zentralheizung und wurden auf Basis der letztjährigen Abrechnungen ermittelt.


Bei gegenständlicher Liegenschaft muss ein Hauptwohnsitz begründet werden.



Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie am Traunkai begeistern!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 215.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.11

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".