Lochau | 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage "Am Hoferfeld 8"  in Lochau, nur wenige Minuten vom Bodenseeufer entfernt. Die Wohnanlage liegt ruhig am Ortsrand, gleichzeitig sind Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Lochau-Hörbranz rasch erreichbar. Direkt vom Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in die grüne Umgebung und bis zum Bodensee.

Immobilie

Die Wohnung liegt im zweiten Stockwerk eines Mehrparteienhauses und eignet sich ideal als Single-Wohnung oder Investment. Sie punktet mit einem durchdachten Grundriss, heller Ausrichtung und einem Balkon. Ein Lift bringt Sie bequem ins richtige Stockwerk, auch das großzügige Kellerabteil mit rund 6 m² ist einfach zugänglich. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (indexierter Mietvertrag, Laufzeit bis 08.2028) und eignet sich somit ideal als Anlageobjekt. Es wird auch ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage verkauft, dieser ist in dem Preis nicht inbegriffen.

Raumaufteilung

Die rund 23 m² große Wohnfläche ist funktional aufgeteilt: Der Eingangsbereich führt direkt in das Badezimmer sowie in den hellen Wohn- und Schlafraum. Von hier aus gelangen Sie auf den geschützten Balkon mit etwa 6 m² mit grünem Ausblick und Sicht Richtung Bodensee. Die Küche ist kompakt, aber gut ausgestattet. Das Badezimmer bietet alles Wesentliche inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Eintragungsgebühren

Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .

Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap