Einmalige Gelegenheit in Göriach – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Weitblick und Naturanschluss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf drei Etagen vereint ländlichen Charme, großzügigen Wohnraum und eine Besonderheit, die man nur selten findet: Ein unverbaubarer Blick auf das Drautal und die umliegende Bergwelt, der zu jeder Tageszeit begeistert und das Lebensgefühl maßgeblich prägt.

Mit rund 190 m² Wohnfläche und insgesamt zehn Zimmern – davon acht im Haupthaus und zwei in einer separaten Einheit mit eigenem Bad – bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Mieteinkommen. Doch das eigentliche Highlight offenbart sich beim Blick aus den Fenstern und von den Balkonen: eine freie Aussicht auf die Natur, ungestört und dauerhaft gesichert. Dieses Panorama verleiht jedem Raum eine besondere Qualität und macht den Alltag zu einem Erlebnis im Grünen.

In den oberen Etagen finden sich liebevoll gestaltete Wohn- und Schlafräume sowie ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und traumhaftem Ausblick.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen echte Rückzugsorte mit Aussicht.

Ein Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss, das zweite im Obergeschoss – beide gepflegt, eines davon ausgestattet mit moderner Eckbadewanne und Tageslicht.
Massive Holzböden, charmante Tischlerarbeiten und liebevolle Details verleihen dem Haus eine warme, heimelige Atmosphäre.
Das zentrale Stiegenhaus verbindet alle Ebenen komfortabel und bietet Raum für flexible Nutzung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Mietbereich eignet.
Sie umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein separates Arbeitszimmer sowie ein eigenes Bad – kompakt, praktisch und vielseitig nutzbar.

Das großzügige Grundstück mit liebevoll gepflegtem Garten bietet zahlreiche Rückzugs- und Entfaltungsmöglichkeiten.
Zwei Terrassen, ein überdachter Sitzbereich und die beiden Balkone sorgen für ausreichend Platz an der frischen Luft – bei jedem Wetter und zu jeder Tageszeit.
Ob gemütliches Frühstück auf der Terrasse, ein Nachmittag im Liegestuhl oder Gartenarbeit – hier genießen Sie das Leben im Grünen.
Der unverbaubare Blick auf das Drautal und die umliegende Bergkulisse ist ein echtes Highlight – ein Panorama, das täglich aufs Neue begeistert.

Ein Garagenplatz & mehrere Stellplätze, sowie Lagerräume für Brennholz und Gartengeräte runden den Außenbereich funktional ab.

Das Haus weist Sanierungsbedarf auf – insbesondere im Bereich der Oberflächen und Ausstattung.
Doch mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein außergewöhnliches Zuhause entstehen.
Die Substanz ist solide, der Grundriss durchdacht – perfekte Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume in idyllischer Lage zu verwirklichen.

Dieses Objekt liegt idyllisch in der Gemeinde Möllbrücke bei Spittal an der Drau in Kärnten – eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen und dem Nationalpark Hohe Tauern.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Marktgemeinde Möllbrücke mit hervorragender Infrastruktur: Hier finden Sie unter anderem den ADEG-Markt Brunner für den täglichen Einkauf, das gemütliche Café im G’wölb, das regionale Spezialitäten bietet, sowie die Bäckerei Gragger mit frischen Backwaren aus der Region.
Für kulturelle Abwechslung sorgt die nahegelegene Stadt Spittal an der Drau (ca. 10 Fahrminuten), die mit dem Schloss Porcia, dem Stadttheater Spittal sowie regelmäßigen Musik- und Kleinkunstveranstaltungen überzeugt.

Wer gerne aktiv ist, findet rund um das Haus traumhafte Möglichkeiten: Vom Radfahren entlang des Drauradwegs bis hin zu Wanderungen auf die Millstätter Alpe oder zum Barbarossafelsen in der Nähe von Mühldorf. Die umliegenden Almhütten wie die Kohlmaierhütte oder die Almhütte Pucher sind beliebte Ausflugsziele. Im Winter lockt das Skigebiet Goldeck – bequem in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den Bahnhof Mühldorf-Möllbrücke, der nur rund 5 Minuten entfernt liegt.

Diese Immobilie in Göriach ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort mit Charakter, Ruhe und Aussicht.
Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit Platzbedarf, die ein Zuhause mit Seele suchen.
Die Kombination aus Hauptwohnsitz, separater Wohneinheit und herrlicher Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Kärnten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – dieses Zuhause könnte schon bald Ihres sein.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Kindergarten <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap