- Terrassenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Hier will ich sein in Wiener Neudorf, gartenseitige Wohnung! + Loggia! Optional mit Garage!
145.000 €
41 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²3.510,9 €
Etage-
Baujahr1965
Wohn3 Team GmbHHerr Denis Gimbel
2351 Wiener Neudorf
• Die Terrassenwohnung liegt im charmanten Wiener Neudorf, einer attraktiven Gemeinde südlich von Wien.
• Die Anbindung zur Autobahn ist nur etwa 1,12 Kilometer entfernt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen für Pendler.
• Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, nur 100 Meter entfernt, sichert eine schnelle öffentliche Verkehrsanbindung.
• Für Familien: Ein Kindergarten befindet sich nur 180 Meter entfernt, perfekt für die Kleinsten.
• Die nahegelegene Volksschule ist etwa 2 Kilometer entfernt und leicht zu erreichen.
- Weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe, etwa 1,25 Kilometer entfernt, was den Standort auch für Familien mit älteren Kindern attraktiv macht.
• Die Anbindung zur Autobahn ist nur etwa 1,12 Kilometer entfernt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen für Pendler.
• Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, nur 100 Meter entfernt, sichert eine schnelle öffentliche Verkehrsanbindung.
• Für Familien: Ein Kindergarten befindet sich nur 180 Meter entfernt, perfekt für die Kleinsten.
• Die nahegelegene Volksschule ist etwa 2 Kilometer entfernt und leicht zu erreichen.
- Weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe, etwa 1,25 Kilometer entfernt, was den Standort auch für Familien mit älteren Kindern attraktiv macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis145.000 €
Kaufpreis pro m²3.510,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 145000
Provision inkl. USt.: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten310,91 €
Betriebskosten127,25 €
USt. Betriebskosten12,73 €
Sonstige Kosten Netto47,31 €
Heizkosten106,38 €
USt. Heizkosten17,24 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 1965, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 41,3 m²
südostseitig
1 Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
• 41,30 m² Wohnfläche
• 1. Stock
• 2 Zimmer
• Fernwärme
• Bad mit Badewanne und WC
- Kellerabteil
• 1. Stock
• 2 Zimmer
• Fernwärme
• Bad mit Badewanne und WC
- Kellerabteil
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
136 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,84
D
Beschreibung
Diese optimal aufgeteilte Wohnung im 1. Stock ist ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale, zugleich ruhige Lage mit grünem Ausblick schätzen. Auf ca. 41 m² bietet sie helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre mit morgendlichem Sonnenschein.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und kann sofort bezogen werden. Mit wenigen Handgriffen lässt sie sich ganz nach persönlichen Vorstellungen adaptieren.
Das ca. 16,5 m² große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, das Schlafzimmer mit rund 11,3 m² bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.
Die separate Küche ist komplett ausgestattet – mit Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug und Waschmaschine ist alles vorhanden, was das Alltagsleben erleichtert.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein integriertes WC.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Gelegenheit, eine Garage direkt im Haus optional um 20.000 Euro zu erwerben – ein klarer Vorteil in dieser Wohngegend und ein echtes Plus für alle, die bequem und sicher parken möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und kann sofort bezogen werden. Mit wenigen Handgriffen lässt sie sich ganz nach persönlichen Vorstellungen adaptieren.
Das ca. 16,5 m² große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, das Schlafzimmer mit rund 11,3 m² bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.
Die separate Küche ist komplett ausgestattet – mit Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug und Waschmaschine ist alles vorhanden, was das Alltagsleben erleichtert.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein integriertes WC.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Gelegenheit, eine Garage direkt im Haus optional um 20.000 Euro zu erwerben – ein klarer Vorteil in dieser Wohngegend und ein echtes Plus für alle, die bequem und sicher parken möchten.
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Denis Gimbel
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