- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
Ihr lichtdurchfluteter Wohntraum mit Edelstahlpool, Doppelgarage & energieeffizientem Heizsystem!
629.000 €
155 m²6 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.058,06 €
Grundstücksfläche1.068 m²
Baujahr2007
frauIMMO Sachwert GmbHFrau Alexandra Nachbargauer
4540 Pfarrkirchen bei Bad Hall
Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage von Pfarrkirchen bei Bad Hall, in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und dem beliebten Kurort Bad Hall.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten – sei es Golfen, Spazieren im Kurpark oder Wellness im nahegelegenen Thermenbereich. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten – sei es Golfen, Spazieren im Kurpark oder Wellness im nahegelegenen Thermenbereich. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis629.000 €
Kaufpreis pro m²4.058,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % + 20 % UST
Laufende Kosten
Monatliche Kosten91,72 €
Betriebskosten83,38 €
USt. Betriebskosten8,34 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2007, Unterkellert, letzte Modernisierung Laufend, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 155 m²
Nutzfläche 327,89 m², Grundstücksfläche 1.068 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
Kellerfläche 77,93 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
2 Parkplätze
2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Ein einzigartiges Haus mit Pool, Garage und Kurort-Nähe – Ihren persönlichen Feinschliff können Sie selbst setzen!
Hier noch Zahlen-Daten-Fakten für Sie zusammengefasst:
Wohnfläche: 155 m² + ~50 m² als Erweiterung im UG
Grundstücksfläche: 1.068 m²
Zimmeranzahl: 6 Zimmer
Baujahr: 2007
Pool: Edelstahlpool, Baujahr 2022, mit UV-Lampe und automatischer Dosieranlage
Sauna: Im Untergeschoss integriert
Küche: tolle Einbauküche mit viel Platz
Kamin: Stilvoller moderner Kamin im Wohnbereich
Outdoorbereich: riesige Terrasse mit Outdoorküche (Baujahr 2023)
Garagen: große Doppelgarage mit wintergartenartigem Übergang
Fenster: 3-fach verglast mit Raffstore
Heizung: energieeffiziente Erdwärme mit Flächenkollektoren
Bodenbelag: Birnbaumboden im gesamten Wohnbereich (auch im UG)
Wasser: Zisterne für Brauchwasser, WC und Waschmaschine
Ausblick: Blick auf Golfplatz
Auf dem großen Grundstück befindet sich eine weitere Doppelgarage, die aufgrund eines im Grundbuch eingetragenen Fruchtgenussrechts von den Nachbarn genutzt wird – eine Regelung, die bereits harmonisch etabliert ist.
Zum Video-Rundgang: https://youtu.be/jQRYJWKvEF4
Hier noch Zahlen-Daten-Fakten für Sie zusammengefasst:
Wohnfläche: 155 m² + ~50 m² als Erweiterung im UG
Grundstücksfläche: 1.068 m²
Zimmeranzahl: 6 Zimmer
Baujahr: 2007
Pool: Edelstahlpool, Baujahr 2022, mit UV-Lampe und automatischer Dosieranlage
Sauna: Im Untergeschoss integriert
Küche: tolle Einbauküche mit viel Platz
Kamin: Stilvoller moderner Kamin im Wohnbereich
Outdoorbereich: riesige Terrasse mit Outdoorküche (Baujahr 2023)
Garagen: große Doppelgarage mit wintergartenartigem Übergang
Fenster: 3-fach verglast mit Raffstore
Heizung: energieeffiziente Erdwärme mit Flächenkollektoren
Bodenbelag: Birnbaumboden im gesamten Wohnbereich (auch im UG)
Wasser: Zisterne für Brauchwasser, WC und Waschmaschine
Ausblick: Blick auf Golfplatz
Auf dem großen Grundstück befindet sich eine weitere Doppelgarage, die aufgrund eines im Grundbuch eingetragenen Fruchtgenussrechts von den Nachbarn genutzt wird – eine Regelung, die bereits harmonisch etabliert ist.
Zum Video-Rundgang: https://youtu.be/jQRYJWKvEF4
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
63 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B
Beschreibung
Ein Haus voller Möglichkeiten – Ihr Familientraum in Pfarrkirchen bei Bad Hall
Träumen Sie von einem Zuhause, das modernes Wohnen mit Gemütlichkeit verbindet? Dieses 2007 erbaute Haus bietet Ihnen auf großzügigen 155 m² Wohnfläche und einem erweiterten, lichtdurchfluteten Wohnbereich im Untergeschoss (ca. 50 m²) die perfekte Kulisse für Ihr neues Leben.
Mit 6 Zimmern, verteilt auf zwei Stockwerke, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum für Individualität legen. Ob Fitnessstudio, Wellness-Bereich oder Homeoffice – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
• Ein Zuhause, das Geschichten erzählt
Der offene Wohn-Ess-Bereich besticht durch seine große Küche und den modernen Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Highlight: Der hochwertige Edelstahlpool, eingebaut 2022, lädt zu entspannten Stunden auf der angrenzenden Sonnenterrasse ein. Für gesellige Sommerabende bietet die Outdoorküche (Baujahr 2023) die perfekte Ausstattung, um unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu schaffen.
• Ein Untergeschoss, das überrascht
Helle, großzügige Fenster und ein direkter Zugang zu einem kleinen, eingezäunten Gartenteil verleihen dem Untergeschoss ein echtes Wohngefühl. Hier können Sie nach einem Saunagang entspannen oder Ihre Fitnessroutine in einem perfekt ausgestatteten Bereich fortsetzen.
Ein großer 45 m² ebenerdiger Raum unter der Garage bietet sich Kellerraum an.
• Erleben Sie Lebensqualität in bester Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des Golfplatzes und des charmanten Kurortes Bad Hall. Die Nähe zur Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – vom Golfen über leckeres Essen bis hin zum Wellnessgenuss – machen diesen Standort einzigartig.
• Jetzt ist Ihre Chance!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Haus bietet. Mit ein wenig Feinschliff wird es zu Ihrem persönlichen Wohntraum.
Das Objekt bietet eine solide Basis und lässt sich durch behutsame Renovierung und individuelle Anpassungen perfekt auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Mit kleinen Updates wie einem neuen Bodenbelag setzen Sie Ihr persönliches Statement!!
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten – Name, Adresse und Telefonnummer – enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Kontaktieren Sie uns jetzt und erfahren Sie mehr über dieses tolle Wohnhaus. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen!
Träumen Sie von einem Zuhause, das modernes Wohnen mit Gemütlichkeit verbindet? Dieses 2007 erbaute Haus bietet Ihnen auf großzügigen 155 m² Wohnfläche und einem erweiterten, lichtdurchfluteten Wohnbereich im Untergeschoss (ca. 50 m²) die perfekte Kulisse für Ihr neues Leben.
Mit 6 Zimmern, verteilt auf zwei Stockwerke, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum für Individualität legen. Ob Fitnessstudio, Wellness-Bereich oder Homeoffice – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
• Ein Zuhause, das Geschichten erzählt
Der offene Wohn-Ess-Bereich besticht durch seine große Küche und den modernen Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Highlight: Der hochwertige Edelstahlpool, eingebaut 2022, lädt zu entspannten Stunden auf der angrenzenden Sonnenterrasse ein. Für gesellige Sommerabende bietet die Outdoorküche (Baujahr 2023) die perfekte Ausstattung, um unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu schaffen.
• Ein Untergeschoss, das überrascht
Helle, großzügige Fenster und ein direkter Zugang zu einem kleinen, eingezäunten Gartenteil verleihen dem Untergeschoss ein echtes Wohngefühl. Hier können Sie nach einem Saunagang entspannen oder Ihre Fitnessroutine in einem perfekt ausgestatteten Bereich fortsetzen.
Ein großer 45 m² ebenerdiger Raum unter der Garage bietet sich Kellerraum an.
• Erleben Sie Lebensqualität in bester Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des Golfplatzes und des charmanten Kurortes Bad Hall. Die Nähe zur Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – vom Golfen über leckeres Essen bis hin zum Wellnessgenuss – machen diesen Standort einzigartig.
• Jetzt ist Ihre Chance!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Haus bietet. Mit ein wenig Feinschliff wird es zu Ihrem persönlichen Wohntraum.
Das Objekt bietet eine solide Basis und lässt sich durch behutsame Renovierung und individuelle Anpassungen perfekt auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Mit kleinen Updates wie einem neuen Bodenbelag setzen Sie Ihr persönliches Statement!!
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten – Name, Adresse und Telefonnummer – enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Kontaktieren Sie uns jetzt und erfahren Sie mehr über dieses tolle Wohnhaus. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen!
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GewerblichfrauIMMO Sachwert GmbHFrau Alexandra Nachbargauer
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