Kitzbüheler Alpen - Hopfgarten - Geschmackvoll und generalsanierte Doppelhaushälfte durch Zubau erweitert provisionsfrei zu verkaufen!

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen geschmackvoll mit hochwertigen Materialien, generalsanierten Altbestand plus neuen Zubau. Die Sanierung umfasst Erneuerung aller Fenster, Wärmedämmung plus Neugestaltung der Fassade, Wärmedämmung der Decke im OG im Übergang zum Dachbodenbereich, gesamte Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen und Erneuerung aller Stromleitungen mit Verteilerkästen. Einleitung des Fernwärmeanschlusses (Betrieben durch das lokale Hackschnitzelfernwärmewerk)
Das Haus befindet sich in Hopfgarten Markt in Zentrumsnähe, in fußläufiger Entfernung zu Lebensmittelgeschäften, ÖV (Bus und Zug), Bergbahnen und Kindergarten und Schule und ist sonnseitig gelegen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 195m², das Kellergeschoss erstreckt sich über ca. 110m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 738m²
Ans Obergeschoss schließen 2 Terrassen an mit einer Gesamtfläche von ca. 29m², die einen wunderbaren Blick ins Grün des Gartens und Waldes bieten!
Über den Haupteingang betritt man den großzügigen, mit hochwertigen Materialien ausgeführten Eingangsbereich (Bodenbelag: brasilianischer Schiefer) und kann über ein geräumiges Stiegenhaus (Treppe aus Altholz und Metall gefertigt) alle Geschosse erreichen.
Vom Vorraum kommt man auch in eines der beiden Bäder (inkl. WC). Von diesem Bereich gelangt man auch über eine Seitentüre auf die überdachte Terrasse mit ca. 40m², die gleichzeitig die Möglichkeit bietet, trockenen Fußes die beiden Holzschuppen und das Carport (2Stellplätze) zu erreichen. Neben dem Carport befindet sich ein weiterer Stellplatz für ein KFZ. Im Carport befindet sich ein Stromanschluss für 230 und 380V
Im EG befindet sich weiter das Wohnzimmer mit Kachelofen, ein großer Ess- Wohnbereich mit hochwertiger Küche (Siematic), allesamt mit Mielegeräten (Induktionskochfeld, Backrohr, Dampfgarer, der auch als Backrohr verwendet werden kann, einem großzügigen Kühlschrank mit Kellerfunktion, ein weiterer Kühlschrank und ein Gefrierschrank, Geschirrspüler), weiters ein hochwertiger, sehr leistungsfähiger Dunstabzug, der in die Decke integriert ist und über eine Fernbedienung zu bedienen ist und zusätzlich als Lichtquelle genutzt werden kann. Abluft wird nach außen geleitet.
Vom Essbereich kommt man über eine doppelte Terassentür auf eine weiter Terrasse mit ca. 20m². Diese bietet, wenn es das Wetter zulässt, eine wunderschöne Erweiterung des Essbereiches! Hier gibt es auch eine Markise, die über eine Fernbedienung gesteuert werden kann. An die Terrasse schließt ein Gartenbereich an.
Weiters im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum und im Anschluss ein Waschraum mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Trockner, der auch als Bügelraum verwendet werden kann.

Im UG befindet sich ein großzügiger Technikraum, mit Doppelwaschbecken und einem weiteren Waschmaschinenanschluss. Im UG im Treppenbereich bietet sich die Möglichkeit Kästen aufzustellen für zusätzliche Lagermöglichkeit – ebenfalls im Treppenbereich unter dem Podest.
Vom Stiegenhaus betritt man den Keller – hier befindet sich im Neubaubereich ein Raum im Rohzustand, der unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet (Zusätzliches Bad, Wellnessbereich) - Anschluss für Fußbodenheizung, Wasserleitung (Warm/Kalt) und Abfluss vorhanden.
Westseitig sind 2 weitere Räume, die zwar auf Kellerniveau, aber auf Grund des Niveauunterschiedes des Grundstücks, wie der bereits vorher beschriebene Raum nicht unter der Erde sind. So wäre es auch denkbar hier eine kleine Einliegerwohnung mit Bad und 2weiteren Räumen umzusetzen. Separater Eingangsbereich von außen vorhanden. Hier sind ebenfalls die Fenster und versperrbare Terassentüren erneuert. Ebenfalls auf diesem Niveau 2weitere Kellerräume.
In das Obergeschoß gelangt man ebenfalls über das Stiegenhaus, welches über ein großzügiges Eckfenster lichtdurchflutet wird.
Im OG befindet sich aktuell ein Wohnbereich mit Schwedenofen (von diesem Raum kann eine der Terrassen betreten werden), gegenüber ein Schlafraum, über den die 2. Terrasse betreten wird, eine weiterer Raum mit Küchenzeile plus Essbereich, ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und ein weiteres Bad mit WC und begehbarer Dusche.
Beide Terrassen im OG verfügen über Stromanschluss und Beleuchtung.

Heizung: Fußbodenheizung, Kachelofen, Schwedenofen

Auf Rückseite des Carports bzw. Holzschuppen, weiterer Gartenbereich mit Baumbestand. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an Spazierweg bzw. Wald und ist hier unverbaubar. Die Einfahrt ist asphaltiert und in Teilbereichen mit dem Wiener Würfel gepflastert.

Es handelt sich hier um keinen Zwangsverkauf – es hat sich die familiäre Situation geändert, was zu dem Entschluss führte. - PROVISIONSFREI

Das Objekt bietet großzügige Wohnmöglichkeit, kann aber auf Grund seiner Aufteilung auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an: Anbieter kontaktieren