WUNDERSCHÖNE STADTVILLA MIT TERRASSE IN DER KURSTADT BADEN - ZU FUSS ZUM KURPARK, RÖMERTHERME, CASINO UND HAUPTPLATZ

Das charmante Stadthaus befindet sich in ausgezeichneter Lage in der beliebten Biedermeierstadt Baden. Die ehemalige Kaiserstadt gehört seit 2021 zum Unesco Weltkulturerbe und verbindet Stadt und Natur sehr harmonisch. Der Kurpark geht fliesend in den Wienerwald über und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In der Stadt gibt es ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen sowie das mondäne Casino, Thermalbäder, die Trabrennbahn und Golfplätze. In ca. 20 min sind Sie über die Südautobahn an der Stadtgrenze der pulsierenden Hauptstadt Wien.

Visavis befindet sich der wunderschöne Doblhoffpark mit Teich und Bootsverleih. Zum Kurpark, Casino und Römertherme sind es nur ca. 5 Gehminuten, zum Josefsplatz, Hauptplatz mit Fussgängerzone und Shoppingmeile ca.10 Gehminuten.
Es gibt auch ein tolles  Strandbad mit Sandstrand in der Nähe.

Infos zur Stadtvilla

• Die Villa ist aufgeteilt auf 3 Etagen mit ca. 270 m2, 7 Zimmer und 3 Bäder
• Ruhige Gassenlage, westseitig ausgerichtet mit Grünblick
• Kleiner Vorgarten (beim Hauseingang), kleine Garage, Terrasse und Wintergarten
• Gasetagenheizung, Fußbodenheizung, schöne Holzböden, teilweise urige Decken mit Balken 

1. Ebene

• Vorgarten-Terrasse bei der Eingangstür, ca. 20 m2
• Eingangsbereich mit Holztreppe
• 1 Zimmer
• Riesige, moderne Wohnküche 
• Bad mit Dusche, WC und Bidet
• Wirtschaftsraum, 2 Abstellräume
• Zugang zur kleinen Garage (ca. 2,40 breit)

2. Ebene 

• Galerie
• 3 Zimmer, Wintergarten
• Bad mit Wanne und Toilette

3. Ebene

• Galerie
• 3 Zimmer
• Sonnige Terrasse 
• Bad mit Dusche und Toilette

Infrastruktur

• Nebenan das wunderschöne Schlossergässchen mit antiken Charme
• Der Hauptplatz mit Fussgängerzone zum Shoppen ist in ca. 10 min erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichbar, nebenan eine tolle Bäckerei
• Öffis: S-Bahn, Busse, Badner Bahn

Sonstiges

• Die Pläne wurden händisch bearbeitet 
• Die m2 Angaben zweier Zimmer sind daher verändert

Ich freue mich, Ihnen diesen Wohntraum zu zeigen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap