Beschreibung

Attraktives Zinshaus mit 13 Wohneinheiten in Wiener Neustadt

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in der Fischelgasse im Herzen von Wiener Neustadt. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude zählt gemäß Mietrechtsgesetz als Neubau, wodurch der freie Mietzins anwendbar ist – ein erheblicher Vorteil für Investoren.

Das Haus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, die sich auf drei Ebenen verteilen.
Jede Einheit verfügt über Laminatböden sowie eine Küche.
Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Die Wohnungsgrößen betragen überwiegend 33,08 m², mit Ausnahme von Top 1 (EG) und Top 5 (1. OG) mit jeweils 68,27 m² sowie Top 9 (2. OG) mit 35,65 m².

Derzeit sind alle Wohnungen bestandsfrei – ideal für die Neuvermietung und potenzielle Wertsteigerung durch freie Mietpreisgestaltung.

Sanierungsmaßnahmen & Zustand:
Zwischen 2019 und 2020 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen:
•Neue Vollwärmeschutzfassade
•Fenstertausch
•Elektrik-Adaptierungen
•Dacherneuerung und vieles mehr

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die vom Eigentümer ausgewiesenen jährlichen Betriebskosten betragen ca. € 10.700,-.

Zusätzlicher Komfort bietet die Möglichkeit zur Nutzung mehrerer PKW-Stellplätze, die direkt am Grundstück zur Verfügung stehen.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.