Für Anleger und Eigennutzer: Seenahe, moderne Wohnung mit Terrasse

Anleger und Eigennutzer aufgepasst: Seenahe, moderne Wohnung mit Terrasse

Diese hochwertige, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Geschoss eines modernen, ca. 2014 errichteten Wohnhauses mit nur 5 Wohneinheiten in Pörtschach, wenige Meter vom Wörthersee entfernt. Genießen Sie die perfekte Lage, denn in nur ca. 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß das nächste Strandbad. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² lichtdurchflutete, einladende Räumlichkeiten, ein tolles Wohnkonzept und als Highlight eine großzügige Terrasse.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt zur Vermietung.

Raumaufteilung:
> Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 30,00 m²
> Schlafzimmer - ca. 14,30 m²
> Badezimmer mit Badewanne und WC - ca. 10,24 m²
> Vorraum - ca. 9,00 m²

Eine moderne, voll ausgestattete Küche ist bereits im Wohnraum integriert. Vom geräumigen Koch-/Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die schöne, ca. 11,44 m² große Terrasse, welche nach Süd-West ausgerichtet und teilweise überdacht ist. Von dort aus bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick ins Grüne.

Die Fenster sind 3-fach-verglast und mit Rollläden ausgestattet, die Böden mit hochwertigem, dunklem Parkett und im Badezimmer mit modernen Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Erdwärmepumpe sowie Fußbodenheizung.

Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 12,58 m² große Kellerabteil mit eigenem Fensterschacht.

Für das Abstellen Ihres Fahrzeuges steht ein zugeordneter Carport-Parkplatz auf der Nordseite des Hauses zur Verfügung.

Pörtschach liegt am Nordufer des Wörthersees, ist ein anerkannter Luftkurort und bietet Ihnen mediterranes Urlaubsflair mit einer 2 km langen Seepromenade direkt am See. Unzählige Restaurants und Cafés offerieren Ihnen Entspannung und Genuss.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur ca. 2 Minuten zur Autobahnauffahrt der Südautobahn. In rund 10 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt, die Ihnen zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine perfekte Infrastruktur bietet.

Auch der bekannte Bade- und Tourismusort Velden mit seiner herrlichen Seepromenade lädt zum Verweilen und Genießen ein und kann in rund 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Wörthersee, das Juwel Kärntens, brilliert durch das türkis-blaue Wasser und seine Trinkwasserqualität. Rund um die Region Wörthersee erwartet Sie eine atemberaubende Naturlandschaft, die sich hervorragend für Sportarten wie wandern, Rad oder Ski fahren eignet. Auch einige Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. In kurzer Distanz liegen auch Kärntens südliche Nachbarländer Italien und Kroatien.

Koffer packen, einziehen und wohlfühlen – wohnen oder vermieten Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B