SONNIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT GARAGE IN UNTERTAUERN

In herrlich ruhiger Lage der Gemeinde Untertauern erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt fünf abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die ca. 197,13 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und umfasst acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Optional können jeweils zwei Wohnungen pro Etage zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden – perfekt für große Familien oder gemeinschaftliche Wohnformen.

Das ca. 844 m² große Grundstück bietet reichlich Platz im Außenbereich. Ein sonniger Balkon mit rund 33 m² lädt zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen derzeit drei Außenstellplätze sowie zwei Garagenplätze zur Verfügung. Eine Erweiterung der Stellplätze auf bis zu neun ist problemlos möglich.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Keller mit ca. 120,34 m², der den Wohneinheiten zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume bietet. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten: Im Jahr 2021 wurde das Dach erneuert, 2022 folgten Renovierungen an den Balkonen, die Modernisierung von Sanitärbereichen sowie umfassende Malerarbeiten innen und außen.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
5 Wohnungen: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Feriengäste, Familien oder Langzeitmieter.
4 Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz mit Potenzial für eine Erweiterung auf bis zu 9 Stellplätze.

HWB: 222 fGEE: 2,14

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten (Öl): ca. 190,74 €
Grundsteuer: 26,80 €
Müllgebühren: 29,03 €
Kanalbenützungsgebühr: 85,44 €
Wasserzählermiete: 2,29 €
Gebäudeversicherungspolizze: 73,44 €
Gesamtkosten: 407,74 €

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2021: Dacherneuerung (Blechdach)
2022: Balkonrenovierung, Modernisierung von WC und Badezimmer, sowie Malerarbeiten innen und außen

LAGE:
Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Untertauern – einer Region, die auf harmonische Weise Ruhe, Natur und Freizeitwert verbindet. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich das renommierte Skigebiet Obertauern, das mit perfekt präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und einem ganzjährigen Freizeitangebot begeistert. Auch abseits der Wintersaison bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Aktivitäten – von Wandern über Mountainbiken bis hin zu entspannenden Naturerlebnissen.

Für den täglichen Bedarf stehen in Untertauern selbst kleinere Nahversorger zur Verfügung. Eine umfassendere Infrastruktur mit Supermärkten, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und weiteren Einrichtungen finden sich im nahegelegenen Radstadt – in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch im Bildungsbereich ist die Region gut aufgestellt: Eine Volksschule befindet sich direkt im Ort, während Kindergärten und weiterführende Schulen bequem in Radstadt erreichbar sind.

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