- Dachgeschosswohnung
Über den Dächern von AIGEN: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Festungs- und Gaisbergblick
460.000 €
70 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²6.550,84 €
Etage6
Baujahr1971
AM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
5020 Salzburg
Wohnen in Aigen – stadtnah, naturnah, mittendrin.
Diese Dachgeschosswohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Aigen verbindet Ruhe und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die beides wollen: Natur vor der Haustür und das Zentrum nur einen Spaziergang entfernt.
Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke – entweder ums Eck oder bequem mit den Öffis. Auch Busverbindungen gibt es gleich in der Nähe, sodass man selbst ohne Auto flexibel unterwegs ist.
Die Umgebung ist gepflegt, grün und angenehm ruhig – und dennoch ist man in wenigen Minuten mittendrin im Geschehen. Ob Spaziergang entlang der Salzach, schneller Abstecher in die Altstadt oder der Weg zur Arbeit – hier ist alles gut angebunden, aber nichts laut oder hektisch.
Kurz gesagt: Aigen ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl – und genau der richtige Ort für alle, die Salzburg lieben, aber lieber ein bisschen abseits vom Trubel wohnen.
Diese Dachgeschosswohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Aigen verbindet Ruhe und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die beides wollen: Natur vor der Haustür und das Zentrum nur einen Spaziergang entfernt.
Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke – entweder ums Eck oder bequem mit den Öffis. Auch Busverbindungen gibt es gleich in der Nähe, sodass man selbst ohne Auto flexibel unterwegs ist.
Die Umgebung ist gepflegt, grün und angenehm ruhig – und dennoch ist man in wenigen Minuten mittendrin im Geschehen. Ob Spaziergang entlang der Salzach, schneller Abstecher in die Altstadt oder der Weg zur Arbeit – hier ist alles gut angebunden, aber nichts laut oder hektisch.
Kurz gesagt: Aigen ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl – und genau der richtige Ort für alle, die Salzburg lieben, aber lieber ein bisschen abseits vom Trubel wohnen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis460.000 €
Kaufpreis pro m²6.550,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% plus 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten575,34 €
Betriebskosten319,26 €
Sonstige Kosten Netto256,08 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1971, Laminat, Fliesen, 6. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 70,22 m²
westseitig
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,6
A+
Beschreibung
Ganz oben wohnen. Mit Loggia, Gaisbergblick und Festungsfeeling.
In Aigen – dort, wo Stadt und Natur ineinandergreifen und Salzburg seine entspannte Seite zeigt – wartet im 6. Stock mit Lift eine Dachgeschosswohnung, die mehr kann als nur „praktisch aufgeteilt“ zu sein.
70 m² (inkl. Loggia) - drei Zimmer, ein Grundriss wie gemacht fürs echte Leben: Alle Räume sind zentral begehbar. Zwei davon mit Gaisbergblick – ob Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice bleibt ganz Ihnen überlassen. Der Wohn- und Essbereich liegt westseitig, mit moderner DAN-Küche und direktem Zugang zur Loggia. Und von dort aus: freie Sicht über die Baumkronen – bis hinauf zur Festung Hohensalzburg. Wenn abends das Licht weicher wird, fühlt sich der Blick nach draußen an wie Urlaub auf Balkonien.
Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss? Check. Abstellraum für alles, was keinen täglichen Auftritt braucht? Auch dabei.
Das Wohnhaus wurde 2015 rundum saniert – Fenster, Dach, Fassade und Allgemeinbereiche sind auf heutigem Standard. Wer hier einzieht, zieht in ein gepflegtes Umfeld mit Zukunft.
Gut zu wissen: Direkt vor dem Haus gibt’s Allgemeinparkplätze, zusätzlich kann auf der Straße mit Parkuhr geparkt werden – entspanntes Ankommen inklusive.
Fazit: Diese Wohnung ist kein Schnickschnack-Objekt, sondern eine Einladung, Salzburg auf die entspannte, urbane und sonnige Art zu erleben.
Klingt gut? Dann holen Sie sich das ausführliche Exposé – und entdecken Sie, wie viel Zuhause in 70 m² stecken kann.
Das Haus wurde 2015 umfassend saniert – Dach, Fassade, Fenster und die Allgemeinflächen inklusive Elektrik sind auf aktuellem Stand. Die Arbeiten wurden über ein Darlehen finanziert, dessen monatlicher Anteil für diese Wohnung bei 256,08 Euro liegt. Das Darlehen läuft noch bis Februar 2027.
In Aigen – dort, wo Stadt und Natur ineinandergreifen und Salzburg seine entspannte Seite zeigt – wartet im 6. Stock mit Lift eine Dachgeschosswohnung, die mehr kann als nur „praktisch aufgeteilt“ zu sein.
70 m² (inkl. Loggia) - drei Zimmer, ein Grundriss wie gemacht fürs echte Leben: Alle Räume sind zentral begehbar. Zwei davon mit Gaisbergblick – ob Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice bleibt ganz Ihnen überlassen. Der Wohn- und Essbereich liegt westseitig, mit moderner DAN-Küche und direktem Zugang zur Loggia. Und von dort aus: freie Sicht über die Baumkronen – bis hinauf zur Festung Hohensalzburg. Wenn abends das Licht weicher wird, fühlt sich der Blick nach draußen an wie Urlaub auf Balkonien.
Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss? Check. Abstellraum für alles, was keinen täglichen Auftritt braucht? Auch dabei.
Das Wohnhaus wurde 2015 rundum saniert – Fenster, Dach, Fassade und Allgemeinbereiche sind auf heutigem Standard. Wer hier einzieht, zieht in ein gepflegtes Umfeld mit Zukunft.
Gut zu wissen: Direkt vor dem Haus gibt’s Allgemeinparkplätze, zusätzlich kann auf der Straße mit Parkuhr geparkt werden – entspanntes Ankommen inklusive.
Fazit: Diese Wohnung ist kein Schnickschnack-Objekt, sondern eine Einladung, Salzburg auf die entspannte, urbane und sonnige Art zu erleben.
Klingt gut? Dann holen Sie sich das ausführliche Exposé – und entdecken Sie, wie viel Zuhause in 70 m² stecken kann.
Das Haus wurde 2015 umfassend saniert – Dach, Fassade, Fenster und die Allgemeinflächen inklusive Elektrik sind auf aktuellem Stand. Die Arbeiten wurden über ein Darlehen finanziert, dessen monatlicher Anteil für diese Wohnung bei 256,08 Euro liegt. Das Darlehen läuft noch bis Februar 2027.
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GewerblichAM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
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