ABELEGASSE 25 / Top 42, 1160 Wien / Wien 16., Ottakring
1160 Wien, Abelegasse 25 / Top 42 / 3. LIFTSTOCK/
UNBEFRISTET - PROVISIONSFREI
LAGE:
Die Abelegasse 25 befindet sich mitten im 16. Wiener Gemeindebezirk in einem klassischen Wiener Zinshaus und Wohnviertel. Die belebte Thaliastraße mit ihrer großen Vielfalt an Geschäften und Nahversorgern erreichen Sie drei kleine Gassen weiter, somit ist es auch hier schon sehr viel ruhiger. Der beliebte Brunnenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Sie können auswählen zwischen den Straßenbahnlinien 2, 9 und 44. Erstere verbindet sie auch direkt mit der U6 Station „Josefstädter Straße“.
INDIVIDUALVERKEHR:
Über die Thaliastraße bzw. Neulerchenfelder Straße haben Sie einen direkten Anschluss an den Gürtel.
UNBEFRISTET - PROVISIONSFREI
LAGE:
Die Abelegasse 25 befindet sich mitten im 16. Wiener Gemeindebezirk in einem klassischen Wiener Zinshaus und Wohnviertel. Die belebte Thaliastraße mit ihrer großen Vielfalt an Geschäften und Nahversorgern erreichen Sie drei kleine Gassen weiter, somit ist es auch hier schon sehr viel ruhiger. Der beliebte Brunnenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Sie können auswählen zwischen den Straßenbahnlinien 2, 9 und 44. Erstere verbindet sie auch direkt mit der U6 Station „Josefstädter Straße“.
INDIVIDUALVERKEHR:
Über die Thaliastraße bzw. Neulerchenfelder Straße haben Sie einen direkten Anschluss an den Gürtel.
Laufende Kosten
Miete760,94 €
Preis pro m²13,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete690,67 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: € 760,94 inkl. BK und Mwst
Kaution2.300 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Neuwertig, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 54,97 m²
Nutzfläche 54,97 m²
2 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Die Wohnung besteht aus:
Vorzimmer, Einbauküche samt Geräten, Wohnküche,
1 Schlafzimmer mit Garderobenraum, Badezimmer, (Duschkabine) Toilette extra, Parkettböden, Hauszentralheizung.
KEIN KELLERABTEIL !!
Das Haus wird von einem gewerblichen Wärmeversorgungsunternehmen aus einer zentralen Wärmeversorgungsanlage mit Wärme versorgt.
Der Mieter verpflichtet sich an der zentralen Wärmeversorgung teilzunehmen
Vorzimmer, Einbauküche samt Geräten, Wohnküche,
1 Schlafzimmer mit Garderobenraum, Badezimmer, (Duschkabine) Toilette extra, Parkettböden, Hauszentralheizung.
KEIN KELLERABTEIL !!
Das Haus wird von einem gewerblichen Wärmeversorgungsunternehmen aus einer zentralen Wärmeversorgungsanlage mit Wärme versorgt.
Der Mieter verpflichtet sich an der zentralen Wärmeversorgung teilzunehmen
Heizung
Zentralheizung
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
102
G
Beschreibung
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SENDEN SIE
UNS BITTE EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER
DAS KONTAKTFORMULAR.
DANACH IST EINE BESICHTIGUNG MÖGLICH.
Mietbeginn: ab dem 20.08.2025, da die Hausverwaltung im Urlaub ist.
In einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade befindet sich die Wohnung im 3. Stock.
Das Haus selbst ist in einem ordentlichen sauberen Zustand.
Ein Lift ist vorhanden.
Die Miete ist inkl. BK und Mwst € 760,94
Heizung und Strom ist in der Miete nicht enthalten.
Die Anmietungsspesen sind:
Kaution: € 2.300,00
PROVISIONSFREI
WEITERS NOCH EINE WICHTIGE INFORMATION:
Wir benötigen in jedem Fall eine Lohnbestätigung bzw. bei Arbeitslosigkeit, Studenten oder einem geringfügigem Einkommen einen Bürgen, der über ein geregeltes Einkommen verfügt - auch hier benötigen wir unbedingt eine Lohnbestätigung.
Bei Selbstständigen brauchen wir eine „Entnahmebestätigung“ von Ihrem Steuerberater.
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DAS KONTAKTFORMULAR.
DANACH IST EINE BESICHTIGUNG MÖGLICH.
Mietbeginn: ab dem 20.08.2025, da die Hausverwaltung im Urlaub ist.
In einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade befindet sich die Wohnung im 3. Stock.
Das Haus selbst ist in einem ordentlichen sauberen Zustand.
Ein Lift ist vorhanden.
Die Miete ist inkl. BK und Mwst € 760,94
Heizung und Strom ist in der Miete nicht enthalten.
Die Anmietungsspesen sind:
Kaution: € 2.300,00
PROVISIONSFREI
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Wir benötigen in jedem Fall eine Lohnbestätigung bzw. bei Arbeitslosigkeit, Studenten oder einem geringfügigem Einkommen einen Bürgen, der über ein geregeltes Einkommen verfügt - auch hier benötigen wir unbedingt eine Lohnbestätigung.
Bei Selbstständigen brauchen wir eine „Entnahmebestätigung“ von Ihrem Steuerberater.
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GewerblichVIVENDI Immobilien und Baumanagement Ges.m.b.HFrau Isabella MECKL
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