Ein Rückzugsort mit Aussicht – Ihr Dachgeschossparadies in Wels

Wo Freiheit den Alltag ersetzt: Lichtdurchflutetes Wohnen mit Gartenflair über den Dächern von Pernau.

Herzlich willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. In einer ruhigen Wohngegend von Wels-Pernau, im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1994, entfaltet sich auf ca. 80 m² eine Wohnwelt, die Leichtigkeit, Offenheit und stilvolle Modernität vereint.

Bereits beim Eintreten umfängt Sie eine Atmosphäre der Großzügigkeit: Der offene Wohn-Essbereich mit seinen großen Fensterflächen lässt Licht, Luft und Leben ungehindert einströmen. Hier erleben Sie Tageslicht in seiner schönsten Form – mit Blick über die Dächer, durch die Jahreszeiten hindurch. Ein Ort für entspannte Abende, inspirierende Gespräche und Momente der Stille.

Die angrenzende Küche lädt zu kulinarischen Experimenten ein – großzügig dimensioniert, bestens belichtet und mit ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Freunden oder der Familie. Über eine charmante Treppe erreichen Sie die offene Empore – ein zusätzlicher Rückzugsort für Gäste, ein Lesebereich oder Ihre persönliche Kreativzone.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als harmonischer Ort der Ruhe – mit angrenzendem Schrankraum und viel Stauraum für Ihre Garderobe. Das modernisierte Badezimmer mit Regendusche verwöhnt mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Hier beginnt und endet jeder Tag mit Komfort und Stil.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der 96 m² große Eigengarten – direkt zugeordnet und vielseitig nutzbar. Ob grüne Oase, Spielwiese oder Gemüseparadies – hier gestalten Sie Ihren persönlichen Outdoor-Traum.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch neue Fenster und umfassende Sanierungen im Jahr 2019 – von Elektroverkabelung über Bodenaufbau bis hin zu Sanitär und Türen.

Ein geräumiger Keller mit ca. 12 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Auto parken Sie bequem an der Straße vor dem Haus – ganz ohne Parkplatzsuche.

Die Lage in Wels-Pernau vereint Stadtnähe mit Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Der Sonnenverlauf garantiert helle Tage – vom frühen Morgen bis in die Abendstunden.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Individualisten oder kleine Familien, die Wert auf Ästhetik, Lebensqualität und einen privaten Garten legen – mitten in der Stadt und doch über den Dingen.

Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Matthias Nussbaumer (Immobilientreuhänder)
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Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

• Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit offener Raumstruktur

• Ca. 80 m² Wohnfläche + 96 m² Eigengarten

• Hochwertige Sanierung 2019 (Technik, Sanitär, Fenster, Böden etc.)

• Offene Empore als Galerie, Arbeits- oder Gästebereich nutzbar

• Modernes Badezimmer mit Regendusche

• Fußbodenheizung & Gas-Etagenheizung

• Großer Kellerraum mit ca. 12 m²

• Sofort bezugsfrei – keine Wartezeit

• Ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur

• Vielseitige Gartennutzung – Spielplatz, Rückzugsort oder Gemüsebeet

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap