Modernisierte 1-Zimmer Wohnung in Mödling
159.000 €
42 m²1 ZimmerLoggia
Preis / m²3.788,42 €
Etage-
Baujahr1976
Fabio Babler Real Estate e.U.Herr Fabio Babler
2340 Mödling
Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
Diese Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in zentraler Lage von Mödling, einer charmanten Stadt südlich von Wien, die urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für hohen Alltagskomfort: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar – teils sogar fußläufig. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur renommierten HTL Mödling, einem der größten und bekanntesten technischen Schulzentren Österreichs.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie rasch nach Wien oder in umliegende Gemeinden. Die Schnellbahnstation Mödling sowie die Anbindung an die A2 Südautobahn machen die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Wer gerne in der Natur unterwegs ist, profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Föhrenberge oder dem Wienerwald. Ob Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge – hier kommen Erholung und Bewegung nicht zu kurz.
Gleichzeitig bietet die Altstadt von Mödling mit ihren charmanten Gassen, kulturellen Angeboten und kulinarischen Highlights zusätzliche Lebensqualität.
Diese Lage vereint Zentrumsnähe, gute Erreichbarkeit und naturnahe Umgebung – ideal für alle, die urban wohnen und dabei nicht auf Grünraum und Freizeitqualität verzichten möchten.
Diese Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in zentraler Lage von Mödling, einer charmanten Stadt südlich von Wien, die urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für hohen Alltagskomfort: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar – teils sogar fußläufig. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur renommierten HTL Mödling, einem der größten und bekanntesten technischen Schulzentren Österreichs.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie rasch nach Wien oder in umliegende Gemeinden. Die Schnellbahnstation Mödling sowie die Anbindung an die A2 Südautobahn machen die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Wer gerne in der Natur unterwegs ist, profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Föhrenberge oder dem Wienerwald. Ob Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge – hier kommen Erholung und Bewegung nicht zu kurz.
Gleichzeitig bietet die Altstadt von Mödling mit ihren charmanten Gassen, kulturellen Angeboten und kulinarischen Highlights zusätzliche Lebensqualität.
Diese Lage vereint Zentrumsnähe, gute Erreichbarkeit und naturnahe Umgebung – ideal für alle, die urban wohnen und dabei nicht auf Grünraum und Freizeitqualität verzichten möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis159.000 €
Kaufpreis pro m²3.788,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab Sofort
Wohnung
Baujahr 1976, Modernisiert, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 41,97 m²
Loggia
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Energieausweis
Energieklasse "C"
Heizwärmebedarf: 89,58 kWh/m²a
fGEE-Klasse "D"
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,113
Energieklasse "C"
Heizwärmebedarf: 89,58 kWh/m²a
fGEE-Klasse "D"
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,113
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
89,58 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,11
D
Beschreibung
Exklusiv beauftragt, dürfen wir nachfolgendes Objekt anbieten:
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Mödling und bietet auf rund 41,97 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Fläche – inklusive einer ehemals offenen Loggia, die zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut wurde.
Raumaufteilung im Überblick:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumlösungen bietet. Der Vorraum ist mit Laminatboden ausgestattet und bildet das zentrale Verbindungselement zu allen weiteren Räumen.
Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC. Es ist funktional ausgestattet und vollständig verfliest.
Vom Vorraum führt der Weg direkt in den hellen, großzügigen Wohnbereich mit ca. 22,74 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Gleich links im vorderen Bereich des Raumes befindet sich eine kompakte Schlafnische, die durch eine Wand optisch vom restlichen Wohnraum abgetrennt ist. Sie bietet Platz für ein Bett und schafft damit eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich – ideal für ein durchdachtes, platzsparendes Wohnkonzept.
Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgt für eine angenehme Verbindung von Kochen, Wohnen und Leben. Der gesamte Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und lässt sich flexibel einrichten.
Im Anschluss an den Wohnbereich liegt ein verglaster Bereich, der ursprünglich als Loggia geplant war und nun vollwertig in den Wohnraum integriert wurde – ideal als Essplatz, Leseecke oder kleiner Home-Office-Bereich.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die zentrale Lage und die kompakte, gut strukturierte Raumaufteilung machen sie zu einem echten Wohlfühlort.
Ein weiteres Plus ist das große, zugeordnete Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzung der Wohnung besonders komfortabel macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.
.
WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil Anbieter kontaktieren oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Mödling und bietet auf rund 41,97 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Fläche – inklusive einer ehemals offenen Loggia, die zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut wurde.
Raumaufteilung im Überblick:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumlösungen bietet. Der Vorraum ist mit Laminatboden ausgestattet und bildet das zentrale Verbindungselement zu allen weiteren Räumen.
Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC. Es ist funktional ausgestattet und vollständig verfliest.
Vom Vorraum führt der Weg direkt in den hellen, großzügigen Wohnbereich mit ca. 22,74 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Gleich links im vorderen Bereich des Raumes befindet sich eine kompakte Schlafnische, die durch eine Wand optisch vom restlichen Wohnraum abgetrennt ist. Sie bietet Platz für ein Bett und schafft damit eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich – ideal für ein durchdachtes, platzsparendes Wohnkonzept.
Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgt für eine angenehme Verbindung von Kochen, Wohnen und Leben. Der gesamte Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und lässt sich flexibel einrichten.
Im Anschluss an den Wohnbereich liegt ein verglaster Bereich, der ursprünglich als Loggia geplant war und nun vollwertig in den Wohnraum integriert wurde – ideal als Essplatz, Leseecke oder kleiner Home-Office-Bereich.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die zentrale Lage und die kompakte, gut strukturierte Raumaufteilung machen sie zu einem echten Wohlfühlort.
Ein weiteres Plus ist das große, zugeordnete Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzung der Wohnung besonders komfortabel macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
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GewerblichFabio Babler Real Estate e.U.Herr Fabio Babler
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