- Etagenwohnung
Innere Stadt! Sanierungsobjekt mit Potenzial!
859.000 €
95 m²2 Zimmer
Preis / m²9.041,15 €
Etage6
Baujahr1958
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1010 Wien
Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage in der Wiener Inneren Stadt, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz, der Kärntner Straße und dem Stadtpark entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der U1 und U3 sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Haus der Musik, das Ronacher und das Mozarthaus. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar. Grünflächen wie der Stadtpark und der Burggarten bieten Erholung im Herzen der Stadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis859.000 €
Kaufpreis pro m²9.041,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten245,98 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto229,93 €
USt. Monatliche Kosten16,05 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1958, Unterkellert, Dielen, Parkett, 6. Etage, Insgesamt 9 Etagen
Wohnfläche 95,01 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Bidet, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
75,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,44
D
Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einem 1958 errichteten Wohnhaus, das über einen Personenaufzug verfügt. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet das Objekt aktuell eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigem Gestaltungspotenzial.
Das große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. Das Raumangebot wird durch ein ruhiges Schlafzimmer, einen separaten Garderobenraum sowie eine Küche mit Fenster ergänzt. Bad und Küche sind nordseitig ausgerichtet, ebenso das tagesbelichtete Badezimmer. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Zur Ausstattung gehören bereits zweifach verglaste PVC-Fenster, eine Sicherheitstür sowie klassischer Parkettboden in den Wohnräumen.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte und lässt sich mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen zu einem attraktiven Stadtwohnsitz im Zentrum Wiens entwickeln.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Jana Koch, TEL.: Anbieter kontaktieren, MAIL: Anbieter kontaktieren, Golden Home Real Ltd & Co KG
Das große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. Das Raumangebot wird durch ein ruhiges Schlafzimmer, einen separaten Garderobenraum sowie eine Küche mit Fenster ergänzt. Bad und Küche sind nordseitig ausgerichtet, ebenso das tagesbelichtete Badezimmer. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Zur Ausstattung gehören bereits zweifach verglaste PVC-Fenster, eine Sicherheitstür sowie klassischer Parkettboden in den Wohnräumen.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte und lässt sich mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen zu einem attraktiven Stadtwohnsitz im Zentrum Wiens entwickeln.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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