- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Urban und entspannt – sonnige Lage mit Potenzial für Neues!
599.000 €
124 m²6 ZimmerGarten, Terrasse 20 m²
Preis / m²4.830,65 €
Grundstücksfläche650 m²
Baujahr1964
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
3400 Klosterneuburg
Das Grundstück liegt im Klosterneuburger Stadtteil Kierling in einer ruhigen Wohnlage am Rande des Wienerwalds und ist gut an Wien angebunden. Die Umgebung ist grün, familienfreundlich und bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. In unmittelbarer Nähe liegt der Naturpark Eichenhain, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit dem Stift ist rasch erreichbar. Eine öffentliche Anbindung besteht über die nahegelegene Bushaltestelle „Kierling Falbgasse“ (Linien 400, 404, 406) sowie den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling, der ca. 25 Gehminuten entfernt ist. In der Umgebung sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie vorhanden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²4.830,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten74,68 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1964, Unterkellert, Dielen, Parkett
Wohnfläche 124 m²
Gesamtfläche 650 m², Grundstücksfläche 650 m², Gartenfläche 561 m²
Terrassenfläche 20 m²
Garten, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, Abstellraum
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Beschreibung
Dieses einzigartige, nach Süden ausgerichtete Baugrundstück liegt in einer besonders ruhigen und beliebten Wohngegend in Kierling, einem Ortsteil von Klosterneuburg.
Das ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine ideale Form mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von rund 37 m. Die Höhendifferenz von etwa 5 m ermöglicht eine attraktive und vielfältige Bebauung mit Ausblick. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus aus den 1960er-Jahren mit einer bebauten Fläche von ca. 92 m², das entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann.
Die Widmung lautet „Bauland – Wohngebiet“ mit einer zulässigen Bebauung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale bebaubare Fläche beträgt 350 m². Die Liegenschaft liegt außerhalb einer Schutzzone, ist der Bauklasse I zugeordnet und hat eine maximale Gebäudehöhe (Fürsthöhe) von 5 m.
Alle wichtigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal und Gas) befinden sich bereits auf dem Grundstück und erleichtern somit die Umsetzung individueller Bauvorhaben.
Die Gemeindeabgaben betragen pro Quartal 224,04 €.
Jana Koch, Tel.: Anbieter kontaktieren, E-Mail: Anbieter kontaktieren, GH – Wien
Das ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine ideale Form mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von rund 37 m. Die Höhendifferenz von etwa 5 m ermöglicht eine attraktive und vielfältige Bebauung mit Ausblick. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus aus den 1960er-Jahren mit einer bebauten Fläche von ca. 92 m², das entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann.
Die Widmung lautet „Bauland – Wohngebiet“ mit einer zulässigen Bebauung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale bebaubare Fläche beträgt 350 m². Die Liegenschaft liegt außerhalb einer Schutzzone, ist der Bauklasse I zugeordnet und hat eine maximale Gebäudehöhe (Fürsthöhe) von 5 m.
Alle wichtigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal und Gas) befinden sich bereits auf dem Grundstück und erleichtern somit die Umsetzung individueller Bauvorhaben.
Die Gemeindeabgaben betragen pro Quartal 224,04 €.
Jana Koch, Tel.: Anbieter kontaktieren, E-Mail: Anbieter kontaktieren, GH – Wien
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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