Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 13 Zimmern und Garten in Gumpoldskirchen

Großes sanierungsbedürftiges Raumwunder Haus in Gumpoldskirchen zu verkaufen. Auszug aus dem Gutachten:
Betreten wird das Einfamilienhaus über eine Holzeingangstüre an der Straßenseite. Das
Erdgeschoss besteht aus folgenden Räumen: - - - - - - - - -
Windfang: Bodenfliesen, Wände gemalt, Decke mit Holzschalung verkleidet.
Gang: Bodenfliesen, Wände tapeziert, Decke gemalt.
WC: Bodenfliesen, Wände bis zur Decke verfliest, Decke mit Paneelen versehen.
Ausstattung mit einem Stand-WC und einem Waschbecken.
Badezimmer: Bodenfliesen, Wände bis zur Decke verfliest, Decke mit Paneelen
versehen.
Ausstattung
mit
Dusche, Waschbecken, Stand-WC, Bidet,
Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner.
Zimmer Straßenseite: Laminatboden, Wände tapeziert, Decke gemalt.
Zimmer Gartenseite: Laminatboden, Wände tapeziert, Decke gemalt.
Zimmer Gartenseite: Bodenfliesen, Wände tapeziert, Decke gemalt.
Wohn-Esszimmer: Bodenfliesen, Wände tapeziert, Decke gemalt, Ausgang auf die
Terrasse. Im Wohnzimmer ist ein Ofen für feste Brennstoffe. Die im Grundrissplan
dargestellte Wand zwischen Esszimmer und Wohnzimmer wurde nur teilweise
errichtet.
Küche: Bodenfliesen, Wände im Arbeitsbereich verfliest, ansonsten tapeziert, Decke
mit Holzschalung. Einbauküche mit Spüle, Abtropftasse, Elektroherd mit Ceranfeld,
Geschirrspüler und Kühlschrank.
Über eine massive, halbgewendelte Stiege mit verfliesten Tritt- und Setzstufen ist das
Dachgeschoss erschlossen. Im Dachgeschoss wurden zwei Wohneinheiten errichtet, welche
über jeweils eine Brandschutztüre vom Stiegenhaus betretbar sind. Das Dachgeschoss
besteht aus folgenden Räumen: - -
Wohnraum Wohnung 1: Laminatboden, Wände, Dachschräge und Decke gemalt,
Deckenluke zum Spitzboden.
gemalt.
Badebereich mit WC Wohnung 1: Bodenfliesen, Wände und Dachschräge verfliest,
Decke
Ausstattung
mit
Badewanne,
Waschmaschinenanschluss und Spüle mit Abtropftasse.
Stand-WC,
Bidet,
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Abstellraum Wohnung 1: Boden, Wände und Decke verfliest.
Vorraum Wohnung 2: Bodenfliesen, Wände und Decke gemalt, Deckenluke zum
Spitzboden.
Wohnküche Wohnung 2: Laminatboden, Wände gemalt, Decke mit Holzschalung.
Einbauküche mit Elektroherd, Ceranfeld, Spüle, Abtropftasse, Geschirrspüler und
Kühlschrank.
Badezimmer mit WC Wohnung 2: Bodenfliesen, Wände verfliest, Dachschräge und
Decke mit Paneelen versehen. Ausstattung mit Dusche, Waschbecken, Stand-WC
und elektrischer Lüftung.
Zimmer Wohnung 2: Laminatboden, Wände und Decke gemalt.
Gang Wohnung 2: Laminatboden, Wände und Dachschräge gemalt.
Das Kellergeschoss ist über eine massive Podeststiege mit verfliesten Tritt- und Setzstufen
zugänglich. Das Kellergeschoss besteht aus folgenden Räumen: - - - - - - - -
Vorraum: Bodenfliesen, Wände und Decke gemalt.
Heizraum: Bodenfliesen, Wände an der Außenwand verfliest, ansonsten gemalt,
Decke roh. Im Heizraum ist ein Heizkessel für feste Brennstoffe und ein
Warmwasserspeicher. Ausgang zum Garten.
Kellerraum Gartenseite: Bodenfliesen, Wände an den Außenwänden verfliest,
ansonsten gemalt, Decke roh. Im Kellerraum ist die Gastherme für die
Zentralheizung. Außerdem ist im Kellerraum eine Wärmepumpe aus der Zeit des
Gebäudebaujahres, welche laut Auskunft von Herrn Schett nicht mehr in Betrieb ist.
Waschküche (laut Grundrissplan Heizmaterialraum): Bodenfliesen, Wände
teilweise verfliest ansonsten gemalt, Decke roh. In der Waschküche ist ein
Waschmaschinenanschluss.
Abstellraum: Bodenfliesen, Wände und Decke gemalt.
Badezimmer mit WC (laut Grundrissplan Kellerraum): Bodenfliesen, Wände bis
zur Decke verfliest, Decke mit Paneelen versehen. Ausstattung mit großer
Badewanne, Waschbecken und Stand-WC.
Kellerraum (laut Grundrissplan Schutzraum): Bodenfliesen, Wände bis zur Decke
verfliest, Decke gemalt oder tapeziert. Im Kellerraum wurde ein Akustikraum
eingebaut.
Kellerraum Straßenseite: Bodenfliesen, Wände teilweise verfliest ansonsten gemalt,
Decke tapeziert.
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Kellerraum Gartenseite: Bodenfliesen, Wände bis zur Decke verfliest, Decke
gemalt.
Die Garage an der Südseite des Hauses hat einen verfliesten Boden, die Wände sind
teilweise verfliest oder gemalt, Decke gemalt. Das Garagentor ist ein Sektionaltor mit
elektrischem Antrieb. An der Garagenrückseite ist eine Brandschutztüre zum Garten.
Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Dachgeschoss sind vorwiegend
Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Einige Dachflächenfenster sind aus
Holz und stammen aus der Zeit der Gebäudeerrichtung. Im Keller sind Kunststofffenster mit
Isolierverglasung und Außengitter.
Das Haus wird mit einer Zentralheizung mit Gas oder festen Brennstoffen geheizt und mit
Warmwasser versorgt.
Im Keller sind die Leitungen auf Putz verlegt.
Der Badezimmereinbau im Kellergeschoss ist im Grundrissplan nicht dargestellt, es wird
angenommen, dass der Badezimmereinbau ohne baurechtlichen Konsens erfolgte.

2.2.4. Zustand
Das Wohnhaus befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung stammt vorwiegend
aus der Zeit des Baujahres (bzw. aus der Zeit des Dachgeschossausbaus) und ist veraltet.

2.2.5. Energieausweis
Es wurde ein Energieausweis erstellt, dieser weist einen Heizwärmebedarf von 131 kWh/m²a
aus (Effizienzkategorie D).

Alle Angaben ohne Gewähr