WUNDERBARES geräumiges REIHENHAUS - GRÜNRUHELAGE und gute Verkehrsanschlüsse!

Zum Verkauf steht ein wunderbares und geräumiges Reihenhaus an der Wiener Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf. Es befindet sich in einer 1990 errichteten Wohnanlage mit 23 Einheiten in Ruhelage. Gute öffentliche Verkehrsanschlüsse und die Auffahrt zur Außenring-Autobahn (A21) befinden sich in nächster Nähe.

Das Haus hat 6 Zimmer auf 3 Ebenen und verfügt über 3 Freiflächen:

Gepflegter Grüngarten mit Terrasse,

Loggia-Balkon im 1. Obergeschoss,

Dachterrasse im 2. Obergeschoss.

Es wurde 2011 von den jetzigen Eigentümern bezogen und neu adaptiert. Bäder u. WC wurden neu verfliest und gestaltet, Fußböden erneuert, Küche neu eingerichtet und 2022 wurde eine qualitätsvolle Gas-Heizanlage installiert.

Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz und Gemeinschaftsräume sind im allgemeinen Teil des Objekts vorhanden.

Das Haus ist im Gebäudekomplex gut eingebettet und damit im Winter leicht warm zu halten und in warmen Perioden nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt.

Die Küche samt Geräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Einrichtungsgegenstände werden nach Vereinbarung von den Eigentümern entfernt bzw. im Haus belassen.

Details:

• Reihenhaus mit 130 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen

• 6 Zimmer

• 3 Außenflächen

• 2 Bäder

• 3 Toiletten

• Gasetagenheizung

• Holzofen

• Kellerabteil

• Tiefgragenstellplatz (Miete)

EG

• Wohnesszimmer mit offener Küche 35 m²

• Terrasse 16 m²

• Garten 46 m²

• Vorraum 7 m²

• Toilette 1,4 m²

1.OG

• Kinderzimmer 11 m²

• Loggia-Balkon 4,5 m²

• Kinderzimmer 10 m²

• Kinderzimmer 11 m²

• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine u. Wäschetrockner 8 m²

• Separate Toilette 2 m²

2.OG – Dachflächenfenster mit Sonnenschutz

• Elternschlafzimmer 10,5 m²

• Büro mit Zugang zur Dachterrasse 11 m²,

• Dachterrasse 11 m²

• Badezimmer mit Dusche u. Toilette 7 m²

• Vorraum 3 m²

Gemeinschaftseinrichtungen:

• Innenhofgarten mit Kinderspielplatz und Pavillon

• Waschküche

• Kinderpartyraum,

• mehrere Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume,

• Gemeinschafts- bzw. Tischtennisraum,

Kosten:

Kaufpreis € 669.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten monatlich € 374,69

Instandhaltungsrücklage monatlich € 201,13

Garagenplatz ist vorhanden:

Miete monatlich € 69,74

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich nahe der Endstation der Straßenbahnlinie 60, ist von jeglichem Verkehrslärm abgeschirmt. und damit gänzlich ruhig.

Öffentliche Verkehrsanschlüsse:

Straßenbahn Linie 60, Buslinien 253, 259, 255, 206

Autobahnanschluss A21 - 8 Minuten