GNIGL | 3-Zimmer City Apartment mit Loggia & Garage

LAGE

Das moderne City‑Apartment befindet sich in ruhiger Lage in der Röcklbrunnstraße 2/21 im beliebten Stadtteil Gnigl, nur wenige Schritte vom Einkaufszentrum „ZIB – Zentrum im Berg“ entfernt. Die Salzburger Altstadt (Mirabellplatz) ist ca. 2,5 km, der S‑Bahn‑Haltepunkt Salzburg‑Gnigl ca. 600 m und die Autobahnauffahrt Salzburg‑Nord ca. 3,0 km entfernt. Mehrere Buslinien (4, 10, 23) halten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß.

WOHNHAUS – ALLGEMEIN

• Mehrparteienhaus mit Lift
• 1. Dachgeschoss – gut belichtet & ruhig
• Zentralheizung (Fernwärme/Gas)
• Tiefgarage & Besucherparkplätze
• Kellerabteil sowie Fahrrad‑ & Trockenräume
• Baujahr: in Klärung (ca. 1990)

DIE WOHNUNG

• Wohnfläche ca. 70 m² zzgl. Loggia
• 3 zentral begehbare Zimmer (Wohn‑/Esszimmer + 2 Schlafzimmer)
• Süd‑West‑Loggia (ca. 6 m²) mit Blick in den Innenhof
• Separate Küche mit Einbaugeräten und Fenster
• Badezimmer mit Fenster, Dusche & WM‑Anschluss
• Separates WC
• Abstellraum & großzügiger Vorraum
• Parkettboden, neue Kunststoff‑ISO‑Fenster mit 3-fach Verglasung (09/2025)

PARKEN

Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (in der Gesamtmiete enthalten) sorgt für komfortables Parken – auch für größere Fahrzeuge.

MIETKONDITIONEN

Pauschalmietzins

EUR 1.600,00

• Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich)
• Bezug: ab sofort nach Vereinbarung
• Keine Maklerprovision dank Erstauftraggeberprinzip

ENERGIEKENNZAHLEN

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird vor Vertragsabschluß vorgelegt.

FAZIT

• City‑Apartment in Top‑Lage Gnigl
• Wohnung soeben modernisiert (Böden, Elektro, Innentüren etc.)
• Sonnige Loggia & Tiefgarage
• Lift, Keller & perfekter Grundriss
• Provisionsfrei für den Mieter

BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN

Um einen Besichtigungstermin zur vereinbaren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgende Punkte mit:

• Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Wie viele Personen möchten einziehen?
• Was machen Sie beruflich?

Wir melden uns sodann verlässlich bei Ihnen zur Terminabstimmung.

DATENQUICKCHECK - schneller zur Besichtigung / schneller zur Wohnung

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap