Perfekt für WG's: Erstbezug 4-Zimmer Wohnung mit moderner Ausstattung

Objektbeschreibung
Diese helle und optimal aufgeteilte Wohnung bietet alles, was eine 3er-WG benötigt.
Die drei nahezu gleich großen Schlafzimmer sind getrennt begehbar und garantieren maximale Privatsphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Wohnzimmer mit moderner Küche. Das Badezimmer und das WC sind zudem über den Gang separat zugänglich.

Key Facts:
• 73m² mit eigenem Wohnzimmer inkl. Küche sowie 3 Schlafzimmer
• Beziehbarkeit: Sofort
• Größe der drei Schlafzimmer zwischen 11,0m² und 13,0m²
• Hochwertige Einbauküche inklusive Geräte und Waschmaschine
• 3. Liftstock
• Thermisch saniertes Gebäude in sehr gutem Zustand
• Heizsystem: Fernwärme

Mietkonditionen
Die gesamte Wohnung wird zu einem Pauschalmietzins von € 1.950,- (inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer, Heizung und Warmwasser) vermietet. Die in der Anzeige erwähnten €1.800,- sind ohne Heizung und Warmwasser. Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre vermietet.

Lage
Die Wohnung liegt in der Siebenbrunnengasse 88 im aufstrebenden 5. Bezirk. Die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) ist in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62, die Buslinie 12A sowie die Badner Bahn sorgen für eine gute öffentliche Anbindung.
Dadurch sind die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Universitäten gut erreichbar:
• Technische Universität Wien (TU Wien): ca. 15 Minuten
• Wirtschaftsuniversität Wien (WU): ca. 40 Minuten
• Universität Wien: ca. 35 Minuten

Neben der verkehrsgünstigen Lage punktet das Umfeld mit einem breiten Angebot an Gastronomie – insbesondere in den hippen Bezirken 5, 6 und 7, die für ihre vielfältige Lokalszene bekannt sind. Mit dem Fahrrad ist man zudem rasch in der Innenstadt, was den Standort besonders attraktiv für Studierende macht, die urbanes Leben und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.