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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten

Moderne Doppelhaushälften in Ebenfurth – Ruhige Grünlage nahe Wien

369.000
 
116 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 15 m²
Preis / m²3.192,59 €
Grundstücksfläche197 m²
Baujahr2024
WERTIMMOBILIEN Consulting KGFrau Eszter Virasztó
Mühlgasse, 2490 Ebenfurth
• Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend
• Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt
• Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wiener Neustadt (ca. 15 min entfernt) und Wien (ca. 30 min. entfernt)
- Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die umliegenden Weinbaugebiete

Einmalige Kosten

Kaufpreis369.000 €
Kaufpreis pro m²3.192,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2025
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 115,58 m²
Grundstücksfläche 197 m², Gartenfläche 72,63 m²
1 Terrasse 14,81 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, UMTS Empfang, Rolläden
Seniorengerecht

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
47,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A

Beschreibung

In Ebenfurth, nur rund 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, entstanden 12 moderne Doppelhaushälften in einer ruhigen, grünen Lage – ideal für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Jede Einheit bietet vier helle Zimmer, ein großzügiges, modernes Wohnzimmer sowie einen eigenen Garten mit einer Fläche zwischen 53 m² und 83 m², der zum Entspannen einlädt. Zu jeder Haushälfte gehören zudem zwei Abstellplätze, die bereits im Preis enthalten sind.

Die schlüsselfertige Ausstattungsvariante umfasst eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, elektrische Rollläden sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Zudem erwarten Sie moderne Sanitärausstattungen, die für ein angenehmes und stilvolles Wohngefühl sorgen.

Der Verkauf erfolgt belagsfertig ab € 369.000 oder schlüsselfertig ab € 419.000 – ganz nach Ihrem Wunsch und Bedarf.

**Nur noch 4 Häuser verfügbar!**

Haus 2.1 – € 369.000

Haus 4.2 – € 429.000 (nur schlüsselfertig mit Küche)

Haus 5.1 – € 369.000

Haus 5.2 – € 369.000

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer neuen Traumimmobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und der attraktiven Lage dieses einzigartigen Wohnprojekts.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <5.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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