Direkt am Wasser mit eigenem Bootssteg - Preis auf Anfrage

Eine perfekte Symbiose aus Design, Luxus und Natur.

Direkt neben den schönsten Städten Österreichs. Die Stadt Rust und Mörbisch mit ihren großen Angebot von Restaurants, Kultur und Freizeit.

Einige Highlights, die begeistern:

• Privater Kiesstrand von 14 Metern Länge:
Genießen Sie absolute Privatsphäre und direkten Zugang zum See.

• Erstklassige Architektur und luxuriöse Ausstattung:
Hochwertige Materialien und einzigartiges Design – inklusive Alter Olivenbäume welche die Natur und den Wohnraum harmonisch verbindet.

• Mehrere großzügige Terrassen:
Entspannen Sie im Freien mit Seeblick, egal ob beim Sonnenbaden oder im Jacuzzi unter freiem Himmel. überdacht oder nicht überdacht, je nach Bedarf. Die Terrassen befinden sich auf sowohl auf der Ost und Westseite des Hauses. Zusätzlich kann laut Bebauungsplan auch auf dem Dach noch eine Dachterrasse errichtet werden um ev. wenn gewünscht einem Pool am Dach mit Blick über das Naturschutzgebiet zu errichten.

• Jacuzzi:
Ein Jacuzzi von ARMSTARK der Bodengleich auf der Terrasse versenkt wurde bieten luxuriöse Entspannung.

• Privater Pier/Steg:
Perfekt für Bootsliebhaber, mit direktem Zugang für Segelyachten und Elektroboote. Elektroanschlüsse sind vorhanden.

• Eigener Olivenhain:
Mediterranes Flair und frische Olivenernte im eigenen Garten – ein echtes Highlight die Großen Olivenbäume schaffen eine einzigartige Stimmung Im- und Außerhalb des Hauses.

• Lage am Naturschutzgebiet:
In direkter Nähe zur Natur, perfekt für Spaziergänge und Erholung in einer der schönsten Regionen Österreichs.

• Flexible Nutzungsmöglichkeit:
Die Villen sind einzeln nutzbar oder können miteinander verbunden werden - ideal für Familien und Gäste.

• Großzügige Raumaufteilung
2,5 Schlafzimmer und 2 Bäder, fließende Räume, Raumhohe Türen und Verglasungen und eine Raumhöhe von ca. 3,0 Meter im Erdgeschoss

• Zufahrt:
Über eine Privatstraße. Die Gegenüberliegende Straßenseite ist Grünland.

• Nutzung
Ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich.

• Das Haus wurde noch nie benutzt.

• Provisionsfrei

• Kühlung
Die Fußbodenheizung kann auch zur Kühlung im Sommer verwendet werden.

Dieses Haus bieten das perfekte Zusammenspiel von Luxus und Natur, nur eine kurze Fahrt von Wien, Eisenstadt, Rust, Sopron und Bratislava entfernt. Eine Immobilie am Neusiedler See ist eine seltene Investition und ein wertvolles Erbe.

Das Haus verfügt über eine rechnerische Wohnfläche von ca. 214,36 m2, d.h. 50% der überdachten Aussenflächen und 25% der freien Terrassen werden hier zur Wohnfläche. Das Grundstück selbst hat 692m2. Es können noch, wenn später gewünscht werden sollte, laut Bebauungsplan noch zusätzlich an Wohnfläche im 1. Obergeschoss errichtet werden, zum Beispiel im Bereich der überdachten Terrasse auf der Westseite, weiters eine Dachterrasse oberhalb dem 1. Obergeschoss mit ev. einem Pool usw..

Bei Interesse bitte ich um einen direkten Kontakt oder senden Sie uns Ihr Angebot.

AUSSTATTUNG

BAD
• Waschbecken / Waschmöbel von FALPER
• Armaturen von FIR
• WCs von CATELANO oder TOTO
• Fliesen von L’ARGILLA

TÜREN
• Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO

ELEKTRIK
• BUSCH & JÄGER SMART HOME

BÖDEN
• SCHEUCHER Serie „Menorca“
• Landhausdielen aus Eiche
• Format: 220 cm x 18 cm

TERRASSEN
• Geschliffener Beton
• Platten in der Farbe Weiß von Schappelwein Serie „Salzburg“

JACUZZI
• Von der Firma ARMSTARK

LUFTWÄRMEPUMPE
• Dimplex M-Flex (superleise)

KÜCHE
• Natürliche Steinplatte
• Geräte von AEG
• Licht integriert

BOOTE
• Zwei Liegeplätze direkt am Grundstück bzw. am eigenen Bootssteg

VERGLASUNGEN
• U-Wert 0,6 W/m²K
• GFK-Profilen für eine unsichtbare Rahmenkonstruktion

BELEUCHTUNG
• LEDs in einer abgehängten Decke integriert
• Spots
• Vorbereitung für nachträgliche Hängelampen an diversen Stellen
• Effektbeleuchtung für die Bäume

BÄUME
• 13 alte Olivenbäume
• 3 große Palmen im Erdgeschoß
• 7 kleine Palmen im Obergeschoß
• 4 große Oleander im Erdgeschoß
• 1 Blutahorn im Erdgeschoß

**Directly by the Water, Burgenland, Austria**

An exclusive estate located directly on the shore of Lake Neusiedl offers a perfect symbiosis of design and luxury.

Directly beside the beautiful Cities of Austria. The City of Rust and Mörbisch with great Restaurants, Culture and leisure times.

Some highlights that will captivate you:

• **Private gravel beach, 14 meters in length:** Enjoy absolute privacy and direct access to the lake.

• **First-class architecture and luxurious furnishings:** High-quality materials and unique design, including olive trees in the living room, seamlessly blending nature and living space.

• **Multiple spacious terraces:** Relax outdoors with a view of the lake, whether sunbathing or in an open-air Jacuzzi. Covered or uncovered, depending on your preference. The terraces are located on both the east and west sides of the property. Additionally, according to the building plan, a rooftop terrace can be constructed, potentially featuring a pool with views over the nature reserve.

• **Jacuzzi:** A Jacuzzi, seamlessly integrated into the terrace, offers luxurious relaxation.

• **Private pier/dock:** Perfect for boating enthusiasts, with direct access for sailing yachts and electric boats. Electrical connections are available.

• **The house was new and was never used.

• **Private olive grove:** Mediterranean charm and fresh olive harvest in your own garden – a true highlight. The large olive trees create a unique ambiance both inside and outside the house.

• **Location by the nature reserve:** In close proximity to nature, ideal for walks and relaxation in one of the most beautiful regions of Austria.

• **Flexible usage options:** The villas can be used individually or connected – perfect for families and guests.

• **Generous room layout:** 2.5 bedrooms and 2 bathrooms, flowing spaces, floor-to-ceiling doors and windows, and a ceiling height of approximately 3.0 meters on the ground floor.

• **Access:** Via a private road. The opposite side of the street is greenland.

**Usage:** Suitable as a secondary residence year-round.

**No commission fees.**

This estate offers the perfect interplay of luxury and nature, just a short drive from Vienna and Bratislava. A property on Lake Neusiedl is a rare investment and a valuable legacy.

The houses collectively have a calculated living area of approximately 214,36 m², meaning 50% of the covered outdoor areas and 25% of the open terraces are included in the living space. The plot itself is 692 m². Additional living space can be added in the future, according to the building plan, such as on the covered terrace on the west side, or a rooftop terrace above the first floor, potentially with a pool, etc.

If interested, please contact us directly. We speak German, English, Italian, French, and Russian.

**FEATURES**

**BATHROOM**
• Washbasin/vanity by FALPER
• Fixtures by FIR
• Toilets by CATELANO or TOTO
• Tiles by L’ARGILLA

**DOORS**
• Floor-to-ceiling, flush doors by JOSKO

**ELECTRICAL**
• BUSCH & JÄGER SMART HOME

**FLOORING**
• SCHEUCHER "Menorca" series
• Oak hardwood flooring
• Format: 220 cm x 18 cm

**TERRACES**
• Polished concrete
• White slabs by Schappelwein "Salzburg" series

**JACUZZI**
• By ARMSTARK

**AIR-TO-WATER HEAT PUMP**
• Dimplex M-Flex (ultra-quiet)

**KITCHEN**
• Natural stone countertop
• Appliances by AEG
• Integrated lighting

**BOATS**
• Two mooring spaces directly on the property or at the private dock

**GLAZING**
• U-value 0.6 W/m²K
• GFK profiles for an invisible frame construction

**LIGHTING**
• Integrated LED lighting in a suspended ceiling
• Spotlights
• Preparation for additional pendant lighting in various locations
• Effect lighting for the trees

**TREES**
• 13 mature olive trees
• 3 large palm trees on the ground floor
• 7 small palm trees on the upper floor
• 4 large oleander on the ground floor
• 1 "blut ahorn" on the ground floor