Geschmackvolles Anwesen mit rund 3.300 m² großem Grundstück und Pool in schöner Dorflage in Großwilfersdorf

Im charmanten Großwilfersdorf befindet sich dieser schöne Vierseithof mit gepflegter Gartenanlage samt Pool, blickgeschütztem Innenhof und vielen weiteren Highlights – nur wenige Minuten von der Thermenhauptstadt Fürstenfeld entfernt.

Zum Gebäude:

Bereits beim Betreten des Wohnhauses merkt man, dass hier großes Augenmerk auf ein großzügiges und gemütliches Wohngefühl gelegt wurde. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ausreichend Platz, wunderbar geeignet für eine große Familie, oder um Wohnen und Arbeiten zu vereinen.

Wohnbereich im Erdgeschoß:

• lichtdurchfluteter Vorraum und Gangbereich
• möblierte Küche
• Speisekammer
• offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen
• Zimmer mit eigenem Vorraum, Badezimmer und Terrassentür zum Garten
• Zimmer mit Schrankraum
• 2 weitere Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Außerdem gibt es im Erdgeschoß noch eine vom Innenhof begehbare kleine Einliegerwohnung, die aus einem Vorraum, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht; sowie einen Hobbyraum, das ebenfalls vom Innenhof zu begehen ist.

Wohnbereich im Dachgeschoß:

• großer, offener Wohnraum
• Badezimmer
• des Weiteren wurde ein Abstellraum im Dachgeschoß ausgebaut.

Nebenräume:

• Heizraum
• Kellerraum
• unausgebauter Dachbodenbereich
• Doppelgarage (eigenes Nebengebäude, derzeit als Werkstatt genutzt)

Der ursprüngliche Vierseithof wurde 1991 großflächig umgebaut und liebevoll mit zur Region passenden Materialien und Details ausgestattet. Holzfenster mit den typischen Fensterläden, gediegene Schiffsböden, eine Landhausküche und Kachelöfen verleihen eine gemütliche Wohnatmosphäre, in der es sich wohlfühlen lässt.

Das Obergeschoß wurde im Jahr 1993 nachträglich ausgebaut. Der offene Wohnbereich lässt viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu.

Die Räumlichkeiten wurden laufend instandgehalten und befinden sich in sehr gutem Zustand. Ein Großteil der 2-fach verglasten Holzfenster wurde im Jahr 2012 nachträglich außen mit einer Aluverschalung sowie mit praktischem Insektenschutz versehen. Zur Beschattung gibt es langlebige Alu-Fensterläden.

Ein besonderes Highlight ist der teilweise überdachte und verglaste Innenhof mit einem gemütlichen Sitzbereich und Kaminofen. Der mit Pflastersteinen versehene Hofbereich hat Wintergarten-Atmosphäre. Die große Fensterfront zur Einfahrt hin ist mit elektrischer Beschattung ausgestattet. Vom Innenhof aus gelangt man nicht nur in den Wohnbereich, sondern auch in die Einliegerwohnung, den Hobbyraum und die Nebenräume.

Die technische Ausstattung ist mit der Fernwärmeheizung und der Holzvergaserheizung, sowie einer Photovoltaikanlage und Solaranlage energieeffizient und auf dem aktuellen Stand der Technik. Die 9 kWp-Photovoltaikanlage ist mit einem 12 kW-Speicher mitsamt Notstromfunktion (Inselbetrieb) kombiniert.

Das Gebäude ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Zur Gartenbewässerung ist außerdem ein Brunnen mit elektrischer Pumpe vorhanden.

Zum Garten und Grundstück:

Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von rund 3.282 m².

Der schöne Gartenbereich ist idyllisch gestaltet und viele Plätze laden zum Wohlfühlen und Genießen ein. Am Grundstück befinden sich Obstbäume (Feige, Apfel, Kirsche, Nuss) und die Hochbeete eignen sich wunderbar für Gemüseanbau. Für einen gepflegten Rasen sorgen zwei Rasenmäherroboter. Die geschmackvolle Gartengestaltung fügt sich perfekt in die Landschaft ein. Sogar ein Brotbackofen ist vorhanden.

Zusätzlich zu der Doppelgarage ist ein großes Carport vorhanden, das ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder Ähnliches bietet.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, hochqualitative Polytherm-Edelstahl-Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung, Überdachung und großem Technikraum. Er wurde 2012 erbaut und bietet absoluten Urlaubsflair.

Das Grundstück hat eine angenehme Größe, so lassen sich die Vorteile des Dorflebens mit Privatsphäre verbinden. Im Ort gibt es Gasthäuser, Nahversorger, eine Bankfiliale und vieles mehr.