- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
ANLEGERHIT | befristet vermietet bis 31.05.2026 | ruhige Wohngegend
279.000 €
72 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²3.890,13 €
Etage2
Baujahr1997
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBHHerr Sebastian Sokal
1230 Wien
Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, im Stadtteil Atzgersdorf. Die ruhige Seitengasse zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Fußläufig sind die Buslinien 58A, 58B, 60A, 64A, 66A und N66 erreichbar. Der Bahnhof Atzgersdorf mit den Anbindungen R, R3, S1, S2, S3 und S4 ist ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Stadtpark Atzgersdorf weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege.
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²3.890,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten246,2 €
Betriebskosten143,04 €
USt. Betriebskosten14,3 €
Monatliche Kosten Netto231,9 €
Sonstige Kosten Netto88,86 €
Merkmale
Verfügbar ab 31.05.2026
Etagenwohnung
Baujahr 1997, Gepflegt, Laminat, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 71,72 m²
Nutzfläche 73,82 m²
1 Balkon
nordseitig, nordostseitig, nordwestseitig, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Terrasse: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Terrasse: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
85 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,51
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine befristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 72 m² Wohnfläche. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch und ist offen mit der angrenzenden Küche verbunden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 7 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das WC separat begehbar ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum.
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet mit 31.05.2026.
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet mit 31.05.2026.
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GewerblichPLUSKOTA IMMOBILIEN GMBHHerr Sebastian Sokal
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