- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
EXKLUSIVE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT POOL
665.000 €
84 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.916,67 €
Etage-
Baujahr-
Pongauer ImmobilientreuhandHerr Dominik Meißnitzer
5071 Viehhausen
Diese charmante Gartenwohnung befindet sich in der Eichetstraße im Ortsteil Viehhausen der beliebten Gemeinde Wals-Siezenheim – einer der gefragtesten Wohnlagen am Stadtrand von Salzburg. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Stadt liegt das Zuhause in absoluter Ruhelage am Waldrand, ohne Durchzugsverkehr, mit traumhaftem Blick auf den Untersberg und den Staufen.
Die hervorragende Lage verbindet städtische Infrastruktur mit ländlicher Idylle. In wenigen Minuten erreicht man mit Auto oder Bus das Zentrum der Festspielstadt Salzburg – mit ihrem breiten Angebot an Kultur, Bildung, Arbeit und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt.
Wals-Siezenheim selbst überzeugt durch Familienfreundlichkeit, ein aktives Gemeindeleben und beste Nahversorgung: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken, Bauernläden und der Europark liegen in unmittelbarer Nähe. Auch das Designer Outlet, Sportanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Wandergebiete und Badeseen sind schnell erreichbar.
Für Berufstätige ist der Standort ideal: Arbeitgeber wie Red Bull, Porsche, Palfinger und der Flughafen befinden sich in direkter Umgebung. Durch die Nähe zur Autobahn und zur deutschen Grenze ist die Anbindung auch für Pendler optimal.
Die ruhige Wohnlage inmitten gepflegter Einfamilienhäuser und kleiner Wohnanlagen schafft ein entspanntes, sicheres Umfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten.
Die hervorragende Lage verbindet städtische Infrastruktur mit ländlicher Idylle. In wenigen Minuten erreicht man mit Auto oder Bus das Zentrum der Festspielstadt Salzburg – mit ihrem breiten Angebot an Kultur, Bildung, Arbeit und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt.
Wals-Siezenheim selbst überzeugt durch Familienfreundlichkeit, ein aktives Gemeindeleben und beste Nahversorgung: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken, Bauernläden und der Europark liegen in unmittelbarer Nähe. Auch das Designer Outlet, Sportanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Wandergebiete und Badeseen sind schnell erreichbar.
Für Berufstätige ist der Standort ideal: Arbeitgeber wie Red Bull, Porsche, Palfinger und der Flughafen befinden sich in direkter Umgebung. Durch die Nähe zur Autobahn und zur deutschen Grenze ist die Anbindung auch für Pendler optimal.
Die ruhige Wohnlage inmitten gepflegter Einfamilienhäuser und kleiner Wohnanlagen schafft ein entspanntes, sicheres Umfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis665.000 €
Kaufpreis pro m²7.916,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% * USt.
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Gepflegt, Unterkellert
Gesamtfläche 84 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
104,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,46
C
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses begeistert mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem ganz besonderen Außenbereich: einer großzügigen Terrasse und einem privaten Garten samt Pool. Mit einer Wohnfläche von rund 84 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft. Der offene Wohn-Koch-Essbereich mit über 30 m² und direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: Parkettböden mit Korkunterlage in den Wohn- und Schlafräumen, ein eleganter Cottoboden in Diele und Küche sowie edle Fliesen in Marmoroptik im Bad und WC. Eine Granit-Arbeitsplatte in der Markenküche, integrierte Deckenspots und Fußbodenheizung (außer im WC) unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein separates WC, ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot ab. Im Wohnbereich ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden. Zudem ist der Bau eines 20 m² großen Wintergartens möglich.
Das rund 200 m² große Gartenparadies mit Pool bietet maximale Erholung – sei es beim Sonnenbaden, Grillen oder beim Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen. Praktisch: Vom Carport aus gelangt man direkt durch ein Gartentor in den eigenen Garten. Weitere Highlights sind ein eigener Tiefgaragenstellplatz, zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze, ein großer Kellerraum mit Fenster sowie ein zusätzlicher Geräteraum – beide verfügen über einen Stromanschluss. Eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein allgemeiner Rad- und Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Kurzum: Eine außergewöhnliche Immobilie, die durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Architektur und den privaten Garten mit Pool eine echte Rarität auf dem Salzburger Wohnungsmarkt darstellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses begeistert mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem ganz besonderen Außenbereich: einer großzügigen Terrasse und einem privaten Garten samt Pool. Mit einer Wohnfläche von rund 84 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft. Der offene Wohn-Koch-Essbereich mit über 30 m² und direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: Parkettböden mit Korkunterlage in den Wohn- und Schlafräumen, ein eleganter Cottoboden in Diele und Küche sowie edle Fliesen in Marmoroptik im Bad und WC. Eine Granit-Arbeitsplatte in der Markenküche, integrierte Deckenspots und Fußbodenheizung (außer im WC) unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein separates WC, ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot ab. Im Wohnbereich ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden. Zudem ist der Bau eines 20 m² großen Wintergartens möglich.
Das rund 200 m² große Gartenparadies mit Pool bietet maximale Erholung – sei es beim Sonnenbaden, Grillen oder beim Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen. Praktisch: Vom Carport aus gelangt man direkt durch ein Gartentor in den eigenen Garten. Weitere Highlights sind ein eigener Tiefgaragenstellplatz, zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze, ein großer Kellerraum mit Fenster sowie ein zusätzlicher Geräteraum – beide verfügen über einen Stromanschluss. Eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein allgemeiner Rad- und Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Kurzum: Eine außergewöhnliche Immobilie, die durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Architektur und den privaten Garten mit Pool eine echte Rarität auf dem Salzburger Wohnungsmarkt darstellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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GewerblichPongauer ImmobilientreuhandHerr Dominik Meißnitzer
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