- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Penthouse
- Balkon
- Terrasse
Wohnen über den Dächern von Wals - ab Herbst 2025 verfügbar
3.859 €
149 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage-
Befristung-
Kaution3 BMM
Ferstl Immobilien GmbHFrau Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.
5071 Wals
Wals ist eine begehrte Wohnlage am westlichen Stadtrand von Salzburg und zählt zur Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Gemeinde vereint ländlichen Charme mit unmittelbarer Stadtnähe – das Salzburger Zentrum ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Gasthof Grünauerhof ist ca. 10 min zu Fuß von der Immobilie entfernt.
Durch die Nähe zur Autobahn A1 und dem Flughafen Salzburg ist Wals auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, ruhiger Wohnlage und optimaler Erreichbarkeit macht Wals zu einem äußerst gefragten Standort.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Gasthof Grünauerhof ist ca. 10 min zu Fuß von der Immobilie entfernt.
Durch die Nähe zur Autobahn A1 und dem Flughafen Salzburg ist Wals auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, ruhiger Wohnlage und optimaler Erreichbarkeit macht Wals zu einem äußerst gefragten Standort.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.859,4 €
Preis pro m²25,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.552,4 €
USt. Gesamtbelastung307 €
Miete2.995 €
Miete3.302 €
USt. Hauptmietzins292 €
Betriebskosten557,4 €
Einmalige Kosten
Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Mietvertrag auf Ihr angefragtes Mietwohnobjekt kommen, so wird dem Mieter gem. § 17a Abs 1 und 3 MaklerG genannter Ausschlussgrund keine Provision in Rechnung gestellt. Sollten Sie unser Unternehmen als erster Auftraggeber beauftragt haben und kein gem. § 17a Abs 1 und 3 MaklerG genannter Ausschlussgrund vorliegen, sind Sie als Mieter (Erstauftraggeber) bis zu 2 BMM + 20% Mwst provisionspflichtig.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Penthouse
Baujahr 2023
Wohnfläche 149,17 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 14,52 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Tiefgaragenplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug
In einer der attraktivsten Wohnlagen am Stadtrand von Salzburg erwartet Sie dieses stilvolle Neubau-Penthouse. Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk eines hochwertig errichteten 5-Parteien-Hauses und bietet mit rund 149 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept zum Wohlfühlen. Es ist perfekt geeignet für alle, die modernen Komfort mit außergewöhnlicher Wohnqualität verbinden möchten.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre luftige Architektur mit bis zu drei Meter hohen Decken, eleganten Dachschrägen und einem durchdachten Grundriss, der den Wohnraum optimal nutzt. Direkt mit dem Lift gelangen Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage in Ihre private Rückzugsoase.
Der offene Wohn-/Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen auf eine rund 30 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse. Genießen Sie tagtäglich den Weitblick auf die Gipfel der umliegenden Berge und die perfekte Ausrichtung des Outdoorbereichs in Richtung Süd-West. 2 weitere Balkone erweitern den Außenbereich und sind sowohl von einem Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Essbereich zugänglich.
Diese Dachgeschosswohnung verfügt über 2 ausgestattete Badezimmer – eines davon mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Alltag sowie bei Besuch sorgt.
Highlights der Ausstattung:
• 3-fach-verglaste Fenster mit Alurahmen und Raffstores
• Boden- und Wandfliesen aus hellgrauem Feinsteinzeug (60x60 cm) in Bädern
• Eichenparkett in Stab-Optik
• Abstellraum in der Wohnung sowie separates Kellerabteil
• Videogegensprechanlage beim Wohnungseingang
• Weiße Innentüren mit verdeckten Scharnieren
• Kaminofen-Vorbereitung
• Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
• Glasfaseranschluss
Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil und ebenfalls komfortable Parkmöglichkeiten (1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Carport).
Die Wohnung beeindruckt durch ihre luftige Architektur mit bis zu drei Meter hohen Decken, eleganten Dachschrägen und einem durchdachten Grundriss, der den Wohnraum optimal nutzt. Direkt mit dem Lift gelangen Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage in Ihre private Rückzugsoase.
Der offene Wohn-/Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen auf eine rund 30 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse. Genießen Sie tagtäglich den Weitblick auf die Gipfel der umliegenden Berge und die perfekte Ausrichtung des Outdoorbereichs in Richtung Süd-West. 2 weitere Balkone erweitern den Außenbereich und sind sowohl von einem Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Essbereich zugänglich.
Diese Dachgeschosswohnung verfügt über 2 ausgestattete Badezimmer – eines davon mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Alltag sowie bei Besuch sorgt.
Highlights der Ausstattung:
• 3-fach-verglaste Fenster mit Alurahmen und Raffstores
• Boden- und Wandfliesen aus hellgrauem Feinsteinzeug (60x60 cm) in Bädern
• Eichenparkett in Stab-Optik
• Abstellraum in der Wohnung sowie separates Kellerabteil
• Videogegensprechanlage beim Wohnungseingang
• Weiße Innentüren mit verdeckten Scharnieren
• Kaminofen-Vorbereitung
• Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
• Glasfaseranschluss
Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil und ebenfalls komfortable Parkmöglichkeiten (1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Carport).
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+
Beschreibung
Kontaktieren
GewerblichFerstl Immobilien GmbHFrau Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.
GewerblichFerstl Immobilien GmbHFrau Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichFerstl Immobilien GmbHFrau Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.