Green Escape bei Wien – Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Wellness & Ausbaupotenzial in Groß-Enzersdorf!

Dieses gepflegte Hanlo-Einfamilienhaus wurde sukzessive modernisiert und beeindruckt mit einer optimalen Raumaufteilung, hohem Wohnkomfort sowie nachhaltiger Energieeffizienz dank exzellenter Dämmung.

Wohnfläche ca. 82 m² – perfekt genutzt:

• Vorraum: Heller Empfangsbereich

• Badezimmer: Großzügig, mit Dusche und Badewanne

• Toilette: Praktisch separat vom Bad

• Wohnzimmer: Weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Terrasse und gemütlichem Schwedenofen – sorgt für behagliche Wärme und trägt zum nachhaltigen Wohnkonzept bei

• Küche: Voll ausgestattet, inkl. angrenzender Speis/Abstellraum und Waschmaschinenanschluss

• Schlafzimmer: Ruhig und gemütlich

• Zusätzliches Zimmer: Ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer

Das Haus ist komplett unterkellert (ausgeführt in Dichtbeton) und frisch ausgemalt. Im ca. 80 m² großen Keller finden Sie:

• Technikraum

• Großzügige Werkstatt

• Gemütliches Stüberl

• Relaxbereich mit Infrarotkabine – Ihre private Wellnessoase

Ein besonderes Highlight ist der bereits vorbereitete Dachboden mit rund 60 m² Fläche. Hier lassen sich mühelos zusätzliche Wohnträume realisieren – ob Atelier, Schlafzimmer oder Homeoffice mit Ausblick auf die grüne Umgebung.

• Zentral begehbare Räume

• Schwedenofen für besondere Wohlfühlmomente

• Dachbodenausbau möglich – zusätzlich ca. 60 m² Wohnfläche

• Sonniger Garten und Terrasse zum Entspannen

• Zwei Autoabstellplätze und Garage (ca. 18 m²)

• Neuwertige Holzhütte (BJ 2023) für Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Fazit

Dieses charmante Einfamilienhaus in Oberhausen, nahe Groß-Enzersdorf, bietet Ihnen nicht nur ein hochwertig saniertes Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl: Ruhe, Natur und Komfort – und zugleich die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien.

Hier genießen Sie Idylle und Lebensqualität in einer gepflegten Wohnumgebung, die das Beste aus zwei Welten vereint. Ob gemütliche Stunden im eigenen Garten, entspannte Wellnessmomente oder kreative Ausbauideen – dieses Zuhause bietet Raum für alles, was modernes Wohnen heute ausmacht, und wartet darauf, Ihr persönlicher Rückzugsort vor den Toren Wiens zu werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie mit hohem Erholungswert vor den Toren Wiens!

Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung:
Mag. Diana Voskov
Tel.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren / Anbieter kontaktieren

Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und die Vermittler:in als Doppelmakler:in tätig ist.

Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.

Hinweis: Beim Erwerb von Wohnraum kann derzeit eine temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung des Eigentums- und Pfandrechts im Grundbuch bestehen.