Hochwertig sanierte Loggia-Wohnung mit Sauna und Homeoffice in U1-Nähe!

Moderne Eleganz trifft urbanen Komfort: Hochwertig sanierte Eigentumswohnung nahe U1 Reumannplatz

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit modernem Ambiente, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Reumannplatz entfernt. Die südseitig ausgerichtete Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine großzügige Loggia sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnkomfort versprechen.

Durch die Lage in einem oberen Liftstock genießen Sie hier nicht nur angenehme Ruhe, sondern auch einen schönen Ausblick über die Umgebung.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung. Mit einer gut ausgestatteten Instandhaltungsrücklage von rund € 129.000,00 präsentiert sich die Liegenschaft zudem in solider finanzieller Basis.

Zur Wohnung gehören praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradraum, die den Alltag zusätzlich erleichtern.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet sie den idealen Rahmen für ein modernes Leben zwischen Arbeit, Freizeit und Erholung – die perfekte Symbiose aus Homeoffice, Wellness und stilvollem Wohnen. Ein ganz besonderes Highlight ist die begehbare Infrarot-Sauna, die direkt im Eingangsbereich integriert wurde und Ihnen Ihre persönliche Wellness-Oase schafft.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: Heller, ca. 23 m² großer Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung und Zugang zur rund 6 m² großen Loggia – perfekt zum Entspannen.

• Küche: Separate Küche mit Fenster, neuwertiger, maßgefertigter Einbauküche und hochwertigen Geräten – ideal für Hobbyköche.

• Esszimmer & Büro: Clever getrennter Bereich, der sowohl Platz für einen gemütlichen Essplatz als auch ein ruhiges Homeoffice bietet.

• Badezimmer: Modern saniertes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch samt Unterschrank und Handtuchheizkörper für Wohlfühlmomente.

• Toilette: Separat vom Vorzimmer aus begehbar – praktisch auch ür Gäste.

• Schlafzimmer: Gemütlicher Raum zum Entspannen und Wohlfühlen.

Highlights der Immobilie

• Klimaanlage sowie integrierte Sauna und Infrarot-Oase – Ihre persönliche Wellness-Zone direkt in der Wohnung

• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: U1 Reumannplatz in nur 5 Gehminuten erreichbar, perfekte Anbindung in alle Richtungen

• Durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung für maximale Flexibilität

• Südausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumen

• Großzügige Loggia für entspannte Stunden im Freien

• Hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe

Fazit

Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumgestaltung und eine perfekte Balance zwischen Arbeiten und Entspannen – mitten in der Stadt und doch nah an Erholungsgebieten. Die ideale Wahl für alle, die urbanes Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf private Rückzugsorte verzichten zu müssen.

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung:
Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: Anbieter kontaktieren oder per Mail: Anbieter kontaktieren sowie Anbieter kontaktieren

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.

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Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.

Hinweis: Beim Erwerb von Wohnraum kann derzeit eine temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung des Eigentums- und Pfandrechts im Grundbuch bestehen.