St. Peter am Hart - Exklusives Einfamilienhaus mit 100% Privatsphäre

Etwas außerhalb der kleinen Gemeinde St. Peter am Hart liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in der Ortschaft Bergham, eingebettet in die Natur und umgeben von großzügigen Freiflächen. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 4.068 m² laut Grundbuch bietet diese exklusive Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre.

Die Gemeinde St. Peter punktet mit einer familienfreundlichen Infrastruktur: Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Freibad sowie zahlreiche Vereine und eine moderne Gaststätte zur Verfügung. Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Braunau am Inn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben einer umfassenden medizinischen Versorgung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und attraktive Arbeitsplätze in einem breiten Branchenmix.

Eine private Zufahrt führt zum überdachten Hauseingang, der auch direkt mit der Doppelgarage verbunden ist – so gelangen Sie stets trocken ins Haus. Im Inneren empfängt Sie ein geräumiger, einladender Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Zwei helle Zimmer rechterhand können flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Unter der Treppe wurde ein kleiner Abstellraum mit viel Tageslicht geschaffen. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, ein separates WC sowie eine Dusche.
Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit offener Küche und einer ansprechenden Raumhöhe samt Sichtdachstuhl, der für ein luftiges, angenehmes Ambiente sorgt. Eine großflächige Glasfront verbindet das Innere mit der überdachten Terrasse, die nicht nur für Schatten an heißen Tagen sorgt, sondern auch den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ein Kaminofen schafft in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre. Optional kann auch auf der Terrasse eine Feuerstelle errichtet und an den Kamin angeschlossen werden.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.

Mit rund 234 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen. Es wurde im Jahr 2007 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Alu-Rahmen mit Zweischeibenisolierglas. Die Türen zur Terrasse im Wohnbereich sind in Holz-Holz ausgeführt, da sie durch die Überdachung vom Niederschlag verschont bleiben.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert – der Keller liegt unter der Doppelgarage mit Rolltor und beherbergt neben einem Heizraum auch einen Lagerraum für die Hackschnitzel der Biomasse-Zentralheizung sowie einen weiteren Abstellraum. Die Beheizung erfolgt effizient mittels Fußbodenheizung in den Räumen.

Das Wohnhaus wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt: Ein moderner Sauna- und Fitnessbereich mit großer Glasfront und eigener Dusche bietet Wohlfühlmomente im eigenen Zuhause.

Eine große, offene Unterstellfläche eignet sich ideal für Fahrzeuge oder Geräte. Bei Bedarf kann diese in einen Stall für Pferde oder andere Tiere umgebaut werden, wodurch sich diese Immobilie auch ideal für Tierliebhaber eignet.
Zwei ältere Nebengebäude beherbergen unter anderem ein altes Gewölbe für Feiern, Gewerbe oder ähnliche Zwecke und runden das besondere Gesamtbild ab. Diese beiden Nebengebäude sind separat zu erwerben (€ 45.000,–) und nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Ein echtes Highlight ist der rund 2.527 m² große Garten mit altem Baumbestand, der für ein natürliches, stimmungsvolles Ambiente sorgt und viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung bietet. Eingefasst von einer mittlerweile etwa fünf Meter hohen Thujenhecke ist der Garten vollständig uneinsehbar – perfekt für alle, die Privatsphäre und Ruhe inmitten der Natur schätzen.

Für Fragen zur Immobilie stehen wir gerne zur Verfügung.
Unverbindliche Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Daten & Fakten:
• Rund 234 m² WNFl. und 210 m² Nutzfläche auf großzügigem Grundstück mit 4.068 m² Fläche
• 1.541 m² Dorfgebiet und 2.527 m² Grünland
• EG: Diele mit Garderobe, offenes Kochen/Essen/Wohnen mit überdachter Terrasse, 2 Kinderzimmer, Wirtschaftsraum, Dusche, WC, Abstellraum
• OG: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC
• Doppelgarage mit Keller, Nebengebäude mit Sauna und Dusche, Carport
• Ideal für Tierliebhaber, Familien mit gehobenem Anspruch an Privatsphäre & Raum, Unternehmer,...