Wohn- und Geschäftsraum in historischen Räumlichkeiten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Wachau – einer der schönsten Regionen Österreichs! Dieser beeindruckende Wohn- und Geschäftsraum im Herzen von Weißenkirchen bietet Ihnen nicht nur ein hervorragendes Wohnambiente, sondern auch eine repräsentative Geschäftsfläche.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 190,39 m² und einem vollsanierten Zustand ist dieser Wohn- und Geschäftsraum eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Die Lage könnte nicht besser sein. Weißenkirchen begeistert mit seiner charmanten Dorfgemeinschaft und bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Tür. Egal, ob Sie einen Arztbesuch, den Einkauf im Supermarkt oder einen frischen Brötchenkauf in der Bäckerei planen – alles ist fußläufig erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Schule und Kindergarten ein großer Pluspunkt und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur für die Kleinsten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Dank der nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen sind Sie bestens mit der Umgebung verbunden. So gelangen Sie mühelos in die umliegenden Städte oder können die herrliche Wachau mit ihren Weinbergen und malerischen Landschaften erkunden.

Ausstattung und Highlights:

• Wohnfläche von ca. 190,39 m2
• Energieeffiziente Heizsysteme - Kombination aus Wärmepumpe und Pelletsheizung
• Historischer Innenhof – Parkmöglichkeit für mind. 4 PKWs
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Attraktives Investment in erstklassiger Lage:

• Weißenkirchen in der Wachau bietet ein einzigartiges Umfeld mit hohem Wertsteigerungspotential
• Die Region verzeichnet eine anhaltend hohe Nachfrage nach Mietobjekten, was auf attraktive Mietrenditen hindeutet
• Als UNESCO-Welterbe zieht die Wachau jährlich zahlreiche Touristen an, was das Potential für Ferienvermietung erhöht.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (NEU ab 01.07.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at)
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters