- Aussichtslage - Vieeeel Platz, Sonne und Ruhe

grosses Einfamilienhaus Stahlbeton massiv
mit Panorama Aussicht und vielen Extras:
€ 2 400 000.-

Räumlichkeiten:
• Baugrund gesamt, 1132 m². Hanglage
• etwa 419 m² beheizte Wohnfläche auf 2 Etagen.
• etwa 153 m² Quadratmeter Garage, Kellerraum, Gartengeräteraum.
• 4 Garagenstellplätze.
• 4 Stellplätze in Zufahrt vor Garage (Rangierbetrieb).
• 1 Stellplatz neben Garage.
• 2 Einbauküchen ohne Geräte.
• 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer, 4 Badezimmer,
2 Badewannen, 6 Toiletten, 1 Heimkinoraum mit kleiner separater
Teeküche sowie schallgedämmter Tür.

Erdgeschoss:
• ebenerdiger Eingang ohne Eingangsstufe (Rollstuhl)
• Großzügiger Vorraum mit Zugang zum Lift.
• 2 verbundene Wohnbereiche mit großen Fensterfronten.
• 1 Lichtdurchflutete Wohnzimmerküche mit Panoramaausblick,
Einbauküche (ohne Geräte)
• 1 kleines Schlafzimmer mit Aussicht
• 1 Badezimmer mit Toilette und Badewanne,
Duschtasse vorhanden, ohne Kabine.
• 1 Wohnzimmer (Aussicht) mit wasserführenden Kaminofen.
• 1 Arbeitszimmer mit toller Aussicht.
• 1 zusätzliche Küche mit Kamin zum Anschluss eines Holz- Kochherdes.
Einbauküche eingerichtet, ohne Küchengeräte.
• 1 separate Etagentoilette (mit Urinal).
• 1 Terasse (Beton, Wärmedämmung,belagsfertig, überdacht.
• Lifteingang.

Gartengeschoss:
• 1 Technikraum
• 3 Schlafzimmer mit Aussicht
• 3 Badezimmer davon eines mit Badewanne,
Duschtassen vorhanden, jedoch ohne Kabine.
• 3 separate Toiletten (davon 2 mit Urinal)
• 1 Heimkinoraum mit schalldämmender Tür und
Nebenraum (Teeküche)
• 1 grosser Kellerraum
• 1 Gartengeräteraum
• Terasse zum Garten (Beton Belagsfertig), überdacht.
• Lifteingang unten

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Allgemeines:
• sonnendurchflutete Süd-Südwest Hanglage Panoramaaussicht ins Hügelland,
bei geeignetem Wetter bis in die Alpen.
• Stahlbeton Bauweise aller tragenden Wände.
• Flachdach mit Überstand und Gefälledämmung.
• TV-Steckdosen verkabelt nach aussen. (lose Enden)
• LAN Ethernet Steckdosen in allen Schlafzimmern, Wohnzimmern,
Arbeitszimmer, Heimkinoraum und Technikraum.
Sicherheit:
• Eingangstüren RC3 Sicherheitsstandard.
Fenster in Anlehnung an RC3 jedoch unzertifiziert, da zusätzlich
schwerere Verglasung, durchbruchshemmend nach DIN EN 356
Widerstandsklasse P6B.
Glasbruchmelder und Öffnungskontakte bereits integriert, daher Anschluss
einer kabelgebundenen Alarmanlage möglich. Leerverrohrungen zum
Technikraum sind vorhanden.
• Elektrischer Sonnenschutz aussen, bedienbar per Funkschalter mit
Timerfunktion (kein BUS System).
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Dezentrale Wohnraumlüftung in allen Schlafzimmern und im Heimkinoraum.
Regenwasserzisterne 10 000 Liter für Toilettenspülungen und
Gartenbewässerung.
Grundfoss Abwasserhebeanlage für das Gartengeschoss.
Tiefenbohrung (360m) für OCHSNER Fussbodenheizungs- Erdwärmepumpe.-HAUTEC - Warmwasser Heizungsrücklauf- Wärmepumpe.
• 2 wasserführende Kaminöfen (je 14 KW max) zum Beheizen des ganzen
Wohnbereichs ergänzend zur Wärmepumpe.
Innenüren sind teilweise mit automatisch absenkbaren "Schürzen" versehen
zur Verhinderung von Zugluft und Schallbrücken.
Grosse Stützmauer im Aussengelände (Hanglage) mit installierten PV-
Modulen (15 kwp) auf Wintersonne (steiler, als üblich) ausgerichtet.
Dadurch bei Schnee fast selbstreinigend. Von oben leicht zugänglich zur
Schneebefreiung, falls nötig.
Wechselrichter und evtl. Stromspeicher für Inselbetrieb nicht vorhanden.
jedoch technisch vorbereitet.
Personenlift, schwellenfrei, TÜV abgenommen.

Suchbegriffe:
zwei wasserführende Kaminöfen Inselbetrieb Inselanlage vorbereitet Urinal teilweise barrierefrei.
Aufzug Lift Fahrstuhl Beton massiv aller tragenden Wände Flachdach Zisterne für Toiletten und Gartenbewässerung zwei Terassen Photovoltaik Module Sicherheit
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

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