Absolute Ruhelage, hell, NASCHMARKTNÄHE, unbefristet, 6 OG., T63

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Die Wohnung kostet inklusive Betriebskosten, Heizung- und Warmwasserakonto und USt. 737,45 Euro.

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock. Sie befindet sich in einem guten Zustand und gelangt ab 1.10.2025 unbefristet zur Vermietung. Aufgrund Ihrer Ausrichtung nach Süd-West ist sie hell und durch die Hoflage ruhig.

In der Wohnung befindet sich kein Waschmaschinenanschluss. Im Haus gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Ein Kellerabteil (3 m²) kann optional um € 15,88 brutto angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom 7m² großen Vorraum aus sind alle Räume: Abstellraum, das Badezimmer, WC (extra) und das 24 m² Wohnesszimmer, getrennt begehbar.

AUSSTATTUNG:

Bad: große Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchhalter

Küche: Backrohr, kleines Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Küchenschränke, kein Geschirrspüler

HAUS ALLGEMEIN

Das Haus ist 1970 erbaut und verfügt über einen Lift (Garage bis DG), eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und eine Zentralheizung (keine Therme in der Wohnung). Die Heizkosten beinhalten die Kosten für Heizung und Warmwasser. Im EG bzw. Keller gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

LAGE HAUS:

Das zentral gelegene Haus liegt in der Franzensgasse zwischen Schönbrunnerstraße und Margaretenstraße. In 5 Gehminuten ist man bei der U-Bahn Station U4 Kettenbrückengasse bzw. am NASCHMARKT. Durch die zentrale Lage und die Naschmarktnähe ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Diverse Lokale und Geschäfte für den täglichen Bedarf (SPAR, BILLA, BIPA) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der nächst gelegene Park ist der 400 m (5-7 Gehminuten) entfernte Plan Quadrat – Park, der als außergewöhnliche Grünoase in der Stadt bekannt ist.

Sonstige Angaben:

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin Wert auf gute Bonität legt. Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.800€ vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie daher bitte folgende Angaben: Name, Telefonnummer, E-Mail sowie insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, können wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap